3 tapaa verrata taloja

Sisällysluettelo:

3 tapaa verrata taloja
3 tapaa verrata taloja

Video: 3 tapaa verrata taloja

Video: 3 tapaa verrata taloja
Video: Windows 10 - Tiedostojen pakkaaminen ja purkaminen 2024, Maaliskuu
Anonim

Kodin ostaminen voi olla jännittävää, mutta myös pelottavaa, koska on niin paljon harkittavaa. Voit kuitenkin jakaa asiat muutamaan luokkaan helpottaaksesi prosessia. Haluat tarkastella asuntojen ominaisuuksia ja laatua, tutkia niiden sijaintia ja analysoida taloudellisia näkökohtia. Kun harkitset pyyntöhintoja kaikkien näiden merkityksellisten tekijöiden valossa, sinulla on helpompi verrata asuntoa toiseen.

Askeleet

Menetelmä 1/3: Talon tutkiminen

Vertaa taloja Vaihe 1
Vertaa taloja Vaihe 1

Vaihe 1. Arvioi talojen yleinen rakenne ja kunto

Kaikki haluavat talon näyttävän hyvältä, mutta materiaalit ja rakentamisen laatu ovat vielä tärkeämpiä. Esimerkiksi tiilirakenne voi olla tulenkestävä, mutta kallis verrattuna puurunkorakenteeseen. Samoin vanhemmissa kodeissa voi olla mielenkiintoisempia asetteluja, mutta niissä voi olla vanhentuneita johdotuksia tai putkistoja. Muista vertailla esimerkiksi seuraavia asioita:

  • Jokaisen talon ikä
  • Onko se tiili, puurunko tai jotain muuta
  • Sen perustamisen, johdotuksen ja putkiston kunto
  • Onko vaarallisia materiaaleja, kuten asbestia tai lyijymaalia tai putkia, läsnä.

ASIANTUNTIJAN VINKKI

Äärimmäisen tärkeä askel - jota kukaan ei koskaan saa ohittaa - on saada ammattitaitoinen kotitarkastus ennen talon ostamista.

Nathan Miller
Nathan Miller

Nathan Miller

Property Management Specialist Nathan Miller is an entrepreneur, landlord, and real estate investor. In 2009, he founded Rentec Direct, a cloud-based property management company. Today, Rentec Direct works with over 14, 000 landlords and property managers across the United States, helping them manage their rentals efficiently.

Nathan Miller
Nathan Miller

Nathan Miller

Property Management Specialist

Vertaa taloja Vaihe 2
Vertaa taloja Vaihe 2

Vaihe 2. Tutki jokaisen talon pohjapiirros

Etsi talo, jossa voit todella asua! Tämä tarkoittaa enemmän kuin vain kodin kokoa (neliömetriä). Haluat myös pohtia, onko pohjaratkaisu käytännöllinen. Jos sinulla on esimerkiksi ikääntynyt henkilö, joutuvatko he kiipeämään paljon portaita? Jos sinulla on lapsia, ovatko heidän huoneensa paikassa, jossa voit helposti seurata heitä? Onko tilaa kotitoimistolle, jos tarvitset sitä?

  • Älä unohda ottaa huomioon, kuinka monta kerrosta kodilla on ja onko siinä ullakko tai kellari.
  • Harkitse myös esimerkiksi makuuhuoneiden, kylpyhuoneiden ja vaatekaappien lukumäärää.

ASIANTUNTIJAN VINKKI

Nathan Miller
Nathan Miller

Nathan Miller

Property Management Specialist Nathan Miller is an entrepreneur, landlord, and real estate investor. In 2009, he founded Rentec Direct, a cloud-based property management company. Today, Rentec Direct works with over 14, 000 landlords and property managers across the United States, helping them manage their rentals efficiently.

Image
Image

Nathan Miller

Kiinteistöjohtamisen asiantuntija

Mieti, kuinka paljon tilaa tarvitset tulevaisuudessa.

Nathan Miller, kiinteistöliiketoiminnan perustaja, kertoo meille:"

mahtuu sinulle ja suunnitelmillesi 10 vuoden kuluessa?

Jos aiot ostaa talon, toivottavasti ajattelet, että aiot asua siellä 10 vuotta - tai vuokrata sen 10 vuodeksi. Kysy itseltäsi: Aiotko kasvattaa perhettäsi?

Tuleeko tarpeeksi makuuhuoneita?"

Vertaa taloja Vaihe 3
Vertaa taloja Vaihe 3

Vaihe 3. Tarkista sisätilan kunto

Ovatko seinät puhtaita ja halkeamia? Näetkö merkkejä kosteudesta, vuotoista tai näkyvästä homeesta? Näiden ongelmien esiintyminen voi viitata ongelmiin, jotka tekevät talosta enemmän ongelmia kuin se kannattaa.

Vertaa taloja Vaihe 4
Vertaa taloja Vaihe 4

Vaihe 4. Vertaa jokaisen talon mukavuuksia

Useimmat kodit on varustettu vähintään peruslaitteilla, ja joissakin koteissa voi olla laajoja ominaisuuksia. Kun vertaat taloja, ota huomioon käytettävissä olevien mukavuuksien tyyppi, mutta myös niiden ikä ja laatu. Etsi sinulle sopivia kohteita, kuten:

  • Lämmön tyyppi (kaasu, sähkö, hiili jne.)
  • Keski -ilmastointi
  • Vedenlämmitin
  • Takka
  • Mukana tulevat laitteet (jääkaappi, liesi jne.)
  • Öljypumppu
Vertaa taloja Vaihe 5
Vertaa taloja Vaihe 5

Vaihe 5. Tarkista jokaisen talon ulkopuoli

Saatat haluta nähdä ulkoa viimeistelyt, kuten kuistin tai terassin, ja kiinnität huomiota myös kodin "hillitykseen". Talon ulkomuodossa on kuitenkin enemmän kuin maalin väri. Tarkistaa:

  • Katon kunto
  • Onko kourut ja laskuputket asennettu
  • Ikkunoiden tyyppi
  • Ulkokuori, jos sellainen on (esim. Puu- tai vinyylivuoraus)

ASIANTUNTIJAN VINKKI

Nathan Miller
Nathan Miller

Nathan Miller

Property Management Specialist Nathan Miller is an entrepreneur, landlord, and real estate investor. In 2009, he founded Rentec Direct, a cloud-based property management company. Today, Rentec Direct works with over 14, 000 landlords and property managers across the United States, helping them manage their rentals efficiently.

Image
Image

Nathan Miller

Kiinteistöjohtamisen asiantuntija

Kuinka suuri omaisuus on?

Nathan Miller, Rentec Directin perustaja, kertoo meille:"

tukea tai saavuttaa kaikki tavoitteesi seuraavan kymmenen vuoden aikana on parempi jatkaa etsimistä ja löytää jotain parempaa."

Vertaa taloja Vaihe 6
Vertaa taloja Vaihe 6

Vaihe 6. Katso piha

Jos talossa on ulkotilaa, on tärkeää käydä myös kiertueella. Sinulla voi olla erityistarpeita tai -toiveita, kuten miekkailu tai pelialue. Sinun tulisi kuitenkin olla varuillasi myös mahdollisista ongelmista, kuten puista, joiden raajat voivat katketa myrskyssä.

Kiinnitä huomiota siihen, onko pihalla erityispiirteitä, kuten pääsyä purolle tai hedelmäpuita, jotka saattavat tuntua lisättynä, kun verrataan taloa toiseen

Tapa 2/3: Sijainnin arviointi

Vertaa taloja Vaihe 7
Vertaa taloja Vaihe 7

Vaihe 1. Tee luettelo siitä, mitä kukin koti on lähellä

Haluat ehkä kodin, joka on lähellä työtäsi tai muita tärkeitä paikkoja. Vaihtoehtoisesti voit etsiä talon, joka on "kaukana kaikesta". Joka tapauksessa sinun tulee kiinnittää huomiota siihen, kuinka lähellä mahdolliset kodit ovat esimerkiksi:

  • Työ
  • Koulut
  • Ostokset
  • Palvonnan paikat
  • Lääkärit, hammaslääkärit ja sairaalat
  • Päivähoito
  • Ravintolat
  • Viihde
Vertaa taloja Vaihe 8
Vertaa taloja Vaihe 8

Vaihe 2. Tarkista kuljetusvaihtoehdot, joita mahdollisilla kodeilla on

Saatat olla etsimässä kotia alueelta, jolla pysäköinti on ensiluokkaista. Jos sinulla on auto, sinun kannattaa myös miettiä, kuinka helppoa on päästä pääteille tai moottoriteille. Vaihtoehtoisesti voit miettiä, kuinka lähellä talo on julkisen liikenteen yhteyspisteisiin.

Vertaa taloja Vaihe 9
Vertaa taloja Vaihe 9

Vaihe 3. Tutki läheisten koulujen laatua

Jos sinulla on kouluikäisiä lapsia, tämä voi olla valtava juttu. Kysy ympärillesi tai tee nopea internethaku saadaksesi tietoa siitä, mitä kouluja tietyllä alueella on, opettajien ja opetussuunnitelman laadusta sekä keskimääräisistä testituloksista ja luokan koosta.

Vertaa taloja Vaihe 10
Vertaa taloja Vaihe 10

Vaihe 4. Tutustu alueen julkisiin palveluihin

Palo- ja poliisiasemien läheisyys voi antaa sinulle mielenrauhan ja vaikuttaa jopa esimerkiksi kotivakuutusten hintaan. Lisäksi luotettava jätehuolto, lumenpoisto ja vastaavat palvelut voivat saada hyvän kodin näyttämään loistavalta kodilta.

Vertaa taloja Vaihe 11
Vertaa taloja Vaihe 11

Vaihe 5. Tarkista naapuruston palvelut

Jos asut kaupungissa, katuvalojen ja jalkakäytävien kaltaisilla asioilla on suuri merkitys. Missä tahansa koti sijaitsee, hyvin hoidetuilla kaduilla on merkitystä. Joissakin kaupunginosissa, kuten puistossa tai urheilukeskuksessa, voi olla myös etuja.

Vertaa taloja Vaihe 12
Vertaa taloja Vaihe 12

Vaihe 6. Tutki naapuruston turvallisuutta

Voit tehdä nopean online -haun saadaksesi selville tilastot, kuten rikollisuuden tasot asuinalueellasi. Jos otat yhteyttä paikalliseen poliisiasemaan ja kysyt asiasta, he voivat usein antaa sinulle luotettavaa tietoa. Sinun tulisi myös harkita, onko potentiaalisen kodin naapurustossa ympäristöongelmia, kuten läheisen tehtaan saastuminen.

Tapa 3/3: Rahoituksen tarkistaminen

Vertaa taloja Vaihe 13
Vertaa taloja Vaihe 13

Vaihe 1. Analysoi vertailukelpoiset asunnot nähdäksesi, onko pyyntöhinta oikeudenmukainen

Kiinteistönvälittäjäsi ja jotkin kiinteistösivustot voivat auttaa sinua löytämään arvot asunnoista, jotka ovat äskettäin myyneet alueella. Etsi koteja, jotka ovat samankaltaisia kuin vertaamasi asunnot (katso esimerkiksi alueen kaikkien kolmen makuuhuoneen asuntojen arvoja).

  • Jos vertailtavien asuntojen hinta on korkeampi kuin vertailukelpoisten asuntojen keskiarvo, se voi olla ylihinnoiteltu.
  • Jos se on keskimääräistä alhaisempi, se voi olla edullinen.
  • Siihen voi myös olla erityisiä syitä, miksi tietyn kodin hintapyyntö on korkeampi tai alempi kuin keskimäärin. Esimerkiksi äskettäin päivitetty koti voi ansaita keskimääräistä korkeamman hinnan.
Vertaa taloja Vaihe 14
Vertaa taloja Vaihe 14

Vaihe 2. Kysy kiinteistöveroista

Asuntolainan ja kotivakuutuksen lisäksi sinun on myös maksettava säännöllisesti kiinteistöveroa. Joissakin tapauksissa nämä ovat merkittäviä ja nostavat asunnon kokonaiskustannuksia, kun taas toisissa tapauksissa ne ovat enemmän kuin edullinen. Kummassakin tapauksessa kysy kiinteistönvälittäjältäsi, mitkä verotetut verot olisivat verrattuihin asuntoihin.

Vertaa taloja Vaihe 15
Vertaa taloja Vaihe 15

Vaihe 3. Älä unohda laskuja

Vesi-, lämmitys-, sähkö- ja muut sähkölaskut voivat kasvaa ajan myötä. Jos on syy siihen, että laskut ovat epätavallisen korkeita tai alhaisia (kuten tehoton uuni, joka lisää lämmityskustannuksia), ota tämä huomioon taloja vertaillessasi.

Vertaa taloja Vaihe 16
Vertaa taloja Vaihe 16

Vaihe 4. Vertaa hintapyyntöjä ja asuntojen kokonaisarvoja

Kysyviä hintoja olisi tarkasteltava ottaen huomioon elinkustannukset tietyllä alueella, jokaisen kodin odotettu tuleva arvo ja asunnon laatu. Toisin sanoen koti, jonka hinta on korkeampi, voi itse asiassa olla parempi arvo kuin silloin, kun hinta on alhaisempi, kun otat huomioon muut tekijät.

  • Vaihtoehtoisesti asunto, jonka hinta on alhaisempi, voi lopulta osoittautua vieläkin arvokkaammaksi.
  • Älä unohda kysyä kiinteistönvälittäjältä tai asunnonomistajalta, onko hinta neuvoteltavissa.

Suositeltava: