Kiinteistön siirtäminen: 15 vaihetta (kuvilla)

Sisällysluettelo:

Kiinteistön siirtäminen: 15 vaihetta (kuvilla)
Kiinteistön siirtäminen: 15 vaihetta (kuvilla)

Video: Kiinteistön siirtäminen: 15 vaihetta (kuvilla)

Video: Kiinteistön siirtäminen: 15 vaihetta (kuvilla)
Video: 🧠 10 OPISKELUVINKKIÄ | AMK-valintakoe & valmistautuminen | Opiskelu / Opiskeluvinkkejä 2024, Maaliskuu
Anonim

Voit siirtää kiinteistön tekemällä asiakirjan. Asiakirja on oikeudellinen asiakirja, joka kuvaa myytävää omaisuutta ja joka on myyjän allekirjoitettava. Aloittaakseen kiinteistönsiirron myyjän on löydettävä tyhjä asiakirjamuoto ja saatava kiinteistön juridinen kuvaus. Vaikka et yleensä tarvitse asianajajaa kiinteistöjen siirtämiseen, ota yhteyttä kokeneeseen kiinteistölakimieheen, jos sinulla on kysyttävää.

Askeleet

Osa 1 /3: Sopimuksen laatiminen

Kiinteistön siirto Vaihe 1
Kiinteistön siirto Vaihe 1

Vaihe 1. Päätä teon tyyppi

Tekoja on muutamia. Jokainen voi siirtää omaisuutta. Mutta ne eroavat ostajan antaman suojan määrästä.

  • Takuuasiakirja.

    Tällä toimella myyjä takaa, että hän omistaa siirrettävän omaisuuden. Jos myyjällä ei todellakaan ole omistusoikeutta, ostaja voi hakea korvausta. Takuukirja tarjoaa ostajalle parhaan suojan. Sinun pitäisi käyttää sitä, jos et tunne myyjää.

  • Lopeta teko.

    Lopettamisilmoituksella myyjä siirtää kaikki omistamansa omaisuuden edut. Myyjä ei kuitenkaan lupaa, että se todella omistaa kiinteistön omistusoikeuden. Koska luopumisasiakirjat tarjoavat vähemmän suojaa, niitä käytetään yleensä omaisuuden siirtämiseen perheenjäsenten tai läheisten ystävien välillä.

  • Myönnä teko.

    Myöntäjä myöntää avustussopimuksella, että omistusoikeutta ei ole siirretty jollekin toiselle. Apurahat eivät ole saatavilla kaikissa osavaltioissa.

Kiinteistön siirto Vaihe 2
Kiinteistön siirto Vaihe 2

Vaihe 2. Hanki nykyinen teko

Jos haluat siirtää kiinteistön, tarvitset kiinteistön juridisen kuvauksen. Löydät nämä tiedot nykyisestä asiakirjasta.

  • Jos sinulla ei ole kopiota asiakirjasta hallussasi, sinun tulee mennä maakuntasi tekorekisteriin ja saada kopio.
  • Kiinteistön kuvaus luetellaan kohdassa”Oikeudellinen kuvaus” tai “Kuvaus”. Kiinteistö kirjoitetaan yleensä metiksi ja rajoiksi, jotka alkavat yleensä seuraavalla kielellä: "Aloitetaan viittaus kaupungin rajalle.…"
Kiinteistön siirto Vaihe 3
Kiinteistön siirto Vaihe 3

Vaihe 3. Etsi kiinteistön verotunnus

Voit myös käyttää kiinteistön verotunnusta-vaikka sinun pitäisi käyttää tätä numeroa täydentämään kiinteistön lakisääteistä kuvausta. Jotkut asiakirjat pyytävät tätä numeroa myös tunnistemuodona.

Voit saada veronumeron kiinteistöverolaskustasi tai käymällä paikallisen verottajan toimistossa

Kiinteistön siirto Vaihe 4
Kiinteistön siirto Vaihe 4

Vaihe 4. Hanki tyhjä asiakirja

Tyhjiä lomakkeita löytyy monista paikoista. Nämä "täytä tyhjät" -lomakkeet helpottavat omaisuuden siirtämistä. Löydät sopivan lomakkeen seuraavista paikoista:

  • Maakuntasi toimisto. Voit pysähtyä ja kysyä, onko heillä tyhjä asiakirja.
  • Verkossa. Netissä on monia asiakirjamuotoja. Sinun pitäisi etsiä kopio hyvämaineisesta lähteestä, kuten asianajajien asianajajaliitosta tai lääninhallitukseltasi.
  • Kirjat. Monissa vähittäiskaupoissa on myynnissä kirjoja tai oikeudellisia cd -levyjä. Heillä on usein tyhjiä lomakkeita, joita voit käyttää.
Kiinteistön siirto Vaihe 5
Kiinteistön siirto Vaihe 5

Vaihe 5. Täydennä allekirjoituslohko

Teon alussa sinun on tunnistettava myyjät ja ostajat. Myyjää kutsutaan tyypillisesti "myöntäjäksi", kun taas ostajaa kutsutaan "tuensaajaksi".

Lomakkeen pitäisi kuulua seuraavanlaiselta: "Tämä teko, joka tehtiin 1. kesäkuuta 2015 Michael J. Smithin (" Grantor ") ja Alice K. Jonesin ja Adam Y. Jonesin (" Grantses ") välillä."

Kiinteistön siirto Vaihe 6
Kiinteistön siirto Vaihe 6

Vaihe 6. Kerro, miten omaisuus otetaan

Jos siirrät omaisuuden useammalle kuin yhdelle henkilölle, sinun on määritettävä, miten tuensaajat pitävät omaisuutta. Ihmiset voivat omistaa kiinteistön seuraavilla tavoilla:

  • Yhteisiä vuokralaisia.

    Apurahan saajat voivat ottaa eriarvoisia osakkeita. Voit esimerkiksi siirtää omaisuuden kahdelle sisarukselle, joista toinen ottaa 70% ja toinen 30%. Kumpikin voi myydä osuutensa halutessaan. Lisäksi kun yksi omistaja kuolee, heidän osuutensa voidaan jättää kenelle he haluavat.

    Yhteisen vuokrasopimuksen luomisen kieli olisi seuraava:”Grantor välittää arvokkaasta vastikkeesta apurahansaajille, Alice K. Jonesille ja Adam Y. Jonesille, yhteisiksi vuokralaisiksi, seuraavat kuvatut kiinteistöt sekä vuokrat, voitot ja kalusteet ja muut siihen liittyvät intressit Dane Countyssa, Wisconsinin osavaltiossa ('' omaisuus ''):”

  • Yhteisvuokralaiset.

    Apurahansaajat ottavat tasan. Kun toinen kuolee, toinen saaja saa osuuden automaattisesti.

    Esimerkkikieli: "… apurahansaajille, Alice K. Jonesille ja Adam Y. Jonesille, yhteisomistajille, joilla on perhe -oikeudet, eikä yhteisiin vuokralaisiin."

  • Vuokralaiset kokonaisuudessaan.

    Tätä kutsutaan myös "yhteisön omaisuudeksi". Kumpikin puoliso omistaa koko omaisuuden, eikä kumpikaan voi siirtää oikeuttaan omaisuuteen ilman toisen puolison suostumusta.

    Esimerkkikieli: "… apurahansaajille, Alice K. Jonesille ja Adam Y. Jonesille, miehelle ja vaimolle, vuokralaisina kokonaisuudessaan eikä yhteisinä vuokralaisina …"

Kiinteistön siirto Vaihe 7
Kiinteistön siirto Vaihe 7

Vaihe 7. Lisää ominaisuuden kuvaus

Lomakkeessa on tyhjä paikka kiinteistön juridiselle kuvaukselle. Voit kirjoittaa koko omaisuuden lakisääteisen kuvauksen asiakirjan edessä. Usein ihmiset kuitenkin sanovat”Katso liite A” ja liitävät sitten omaisuuden kuvauksen. Jos kuvaus on erityisen pitkä, kannattaa käyttää liitettä.

  • Jos käytät liitettä, merkitse paperille selkeästi liite A.
  • Varmista, että kuvaat kiinteistön tarkasti. Pyydä jotakuta muuta katsomaan nykyisen asiakirjan kuvaus ja kuvaus, jonka olet kirjoittanut siirtokirjaan. Jos kuvaus on erilainen, teko on todennäköisesti mitätön.

Osa 2/3: Toteutus

Kiinteistön siirto Vaihe 8
Kiinteistön siirto Vaihe 8

Vaihe 1. Näytä tekosi asianajajalle

Jos olet laatinut oman asiakirjasi, sinun kannattaa näyttää se asianajajalle ennen sen toteuttamista. Asianajaja voi tarkastella tekoa ja varmistaa, ettet ole jättänyt mitään pois.

  • Voit saada viittauksen kiinteistölakimiehelle soittamalla paikalliselle tai osavaltion asianajajaliitolle ja pyytämällä lähetettä.
  • Sinun tulee olla erityisen varovainen, kun yrität siirtää teon pariskunnalle yhteisvuokralaisina. Tämän alan laki on melko monimutkainen, ja voit hyötyä lakimiehen neuvoista. Jos et halua maksaa asianajajasta, ostajat voivat maksaa asianajajasta, jotta hän voi katsoa asiakirjan.
Kiinteistön siirto Vaihe 9
Kiinteistön siirto Vaihe 9

Vaihe 2. Hanki todistajia

Joissakin osavaltioissa tarvitaan ihmisiä todistamaan kiinteistöjen siirtoa. Muissa osavaltioissa, kuten esimerkiksi Ohiossa, tekoa ei enää tarvitse todistaa.

  • Jos haluat tietää, tarvitsetko todistajia, sinun tulee lukea osavaltion laki. Se pitäisi julkaista verkossa. Voit tehdä hakuja kirjoittamalla "osavaltiosi" ja "kiinteistönsiirtotodistajat" suosikkiverkkoosi.
  • Voit myös pysähtyä lääninpäällikön toimistossa ja kysyä, tietävätkö he, tarvitseeko tekosi todistamista.
  • Jos saat piirikunnalta painetun lomakkeen, tarkista, onko todistajien allekirjoitusrivejä. Jos niitä on, sinun pitäisi saada todistajia.
Kiinteistön siirto Vaihe 10
Kiinteistön siirto Vaihe 10

Vaihe 3. Käy notaarin luona

Asunnon myyjän on allekirjoitettava sopimus. Heidän allekirjoituksensa on myös oltava notaarin vahvistama. Voit saada asiakirjan notaarin allekirjoittamalla notaarin edessä. Notaareja löytyy useimmista oikeustaloista, kaupungin toimistoista ja suurista pankeista.

  • Voit myös löytää notaarin käymällä American Society of Notaries -verkkosivustolla ja käyttämällä Locator -toimintoa. Kirjoita osoite löytääksesi lähimmän notaarin.
  • Jos kiinteistö on useamman kuin yhden henkilön omistuksessa, kaikkien omistajien on allekirjoitettava sopimus. Asioiden helpottamiseksi voit kaikki mennä notaarin luo samaan aikaan.
Kiinteistön siirto Vaihe 11
Kiinteistön siirto Vaihe 11

Vaihe 4. Kerää riittävä henkilöllisyystodistus

Sinun on osoitettava notaarille riittävä henkilöllisyys. Yleensä voimassa olevan ajokortin tai passin pitäisi riittää. Notaarin on vahvistettava henkilö, ennen kuin se vahvistaa notaarin.

  • Kaikki henkilöt, jotka allekirjoittavat asiakirjan, tarvitsevat henkilöllisyystodistuksen.
  • Sinun on odotettava maksavan notaarille pientä maksua hänen palveluistaan.

Osa 3/3: Teon tallentaminen

Kiinteistön siirto Vaihe 12
Kiinteistön siirto Vaihe 12

Vaihe 1. Etsi oikea toimisto

Sinun on kirjattava teko maakuntaan, jossa maa sijaitsee. Asianmukainen toimisto voi käyttää eri nimiä:

  • County Recorderin toimisto
  • Maarekisteritoimisto
  • Nimikkeiden rekisterinpitäjä
  • Tekorekisteri
Kiinteistön siirto Vaihe 13
Kiinteistön siirto Vaihe 13

Vaihe 2. Pyydä tallentamaan teko

Vie tekosi asianmukaiseen toimistoon ja kerro virkailijalle, että haluat kirjata teon. Virkailijan tulee katsoa asiakirja läpi nähdäkseen, että se on täytetty oikein.

Sinun on maksettava maksu, jotta voit tallentaa uuden teon. Sinun tulee soittaa etukäteen ja kysyä virkailijalta summa ja hyväksyttävät maksutavat

Kiinteistön siirto Vaihe 14
Kiinteistön siirto Vaihe 14

Vaihe 3. Maksa siirtovero

Sinun on todennäköisesti myös maksettava "siirtovero" maan siirtämiseksi. Vero lasketaan yleensä kiinteistöstä maksetun summan perusteella.

  • Jokaisella osavaltiolla on omat säännöt siirtoveron maksajalle. Joissakin osavaltioissa, kuten Mainen osavaltiossa, vero jaetaan tasan myöntäjän ja saajan kesken.
  • Muissa, kuten New Yorkissa, avunantaja maksaa veron.
Kiinteistön siirto Vaihe 15
Kiinteistön siirto Vaihe 15

Vaihe 4. Odota, että saat tallennetun teon

Yleensä asiakirjan tallentaminen ja kopion lähettäminen kestää neljästä kahdeksaan viikkoon. Saat kopion postitse.

Suositeltava: