Kuinka tulla kiinteistönarvioijaksi: 13 vaihetta (kuvilla)

Sisällysluettelo:

Kuinka tulla kiinteistönarvioijaksi: 13 vaihetta (kuvilla)
Kuinka tulla kiinteistönarvioijaksi: 13 vaihetta (kuvilla)

Video: Kuinka tulla kiinteistönarvioijaksi: 13 vaihetta (kuvilla)

Video: Kuinka tulla kiinteistönarvioijaksi: 13 vaihetta (kuvilla)
Video: Miten saada 100 000€ sijoitussalkku 24-vuotiaana 2024, Maaliskuu
Anonim

Kiinteistöjen arviointi on hauska ja mielenkiintoinen ammatti. Prosessi, jolla sinusta tulee kiinteistönarvioija, vaihtelee merkittävästi sen mukaan, missä päin maailmaa sinusta tulee. Yleensä sinun on kuitenkin opetettava itseäsi kokeneemman kiinteistöarvioijan alaisuudessa. Sinun on myös suoritettava joitain kiinteistöjen arviointikursseja koulutuksesi suorittamiseksi, ja aloitat yleensä oppisopimuskoulutuksen jälkeen. Sitten sinun tarvitsee vain täyttää tarvittavat paperityöt paikalliselta lupaviranomaiselta ja olet valmis arvioimaan kiinteistöä itsenäisesti.

Askeleet

Osa 1/3: Koulutuksen saaminen

Ryhdy kiinteistönarvioijaksi Vaihe 7
Ryhdy kiinteistönarvioijaksi Vaihe 7

Vaihe 1. Hanki arviointikoulutusta noin 75 tuntia

Ennen kuin suoritat kiinteistöarvioijan oppisopimuskoulutuksen, sinun on tyypillisesti suoritettava noin 75 tuntia perusarviointikoulutusta. Tämä kurssityö keskittyy arviointiperiaatteisiin ja -menettelyihin ja tarjoaa sinulle johdannon ammatillisen arvioinnin yleisiin standardeihin.

  • Ota yhteyttä alueesi tai lainkäyttöalueesi lisensointiosastoon, joka myöntää ammatillisia arviointilupia saadaksesi lisätietoja alueesi kiinteistöarvioijien koulutusvaatimuksista. He saattavat julkaista nämä tiedot verkkosivustollaan sekä luettelon alueesi hyväksytyistä kouluista.
  • Arviointikoulutustuntien tarkka määrä vaihtelee paikallisten lakien ja määräysten mukaan.
Ryhdy kiinteistönarvioijaksi Vaihe 8
Ryhdy kiinteistönarvioijaksi Vaihe 8

Vaihe 2. Hanki kiinteistöihin liittyvä tutkintotodistus koulutuksesi suorittamiseksi

Joillakin lainkäyttöalueilla 75 tunnin koulutus riittää vain, jotta pääset oppisopimukseen kiinteistöarvioijan kanssa. Luvan saamiseksi sinun on kuitenkin todennäköisesti hankittava neljän vuoden tutkinto.

  • On monia tutkintoja, jotka voivat täyttää tutkintotodistuksen, mukaan lukien kauppatieteiden kandidaatti, kandidaatin tutkinto maa- ja kiinteistöhallinnosta tai kandidaatin tutkinto.
  • Nämä kurssit tarjoavat ohjeita raporttien kirjoittamisesta, tulotavoista, myynnin vertailusta, tilastoista, mallinnuksesta, rahoituksesta ja tapaustutkimuksista.
  • Ota yhteyttä paikalliseen työministeriöön tai kiinteistöjen lupaviranomaiseen saadaksesi tietoa siitä, mitkä tutkinnot ja laitokset ovat hyväksyttäviä henkilöille, jotka ovat kiinnostuneita kiinteistönarvioijista.
Ryhdy kiinteistönarvioijaksi Vaihe 9
Ryhdy kiinteistönarvioijaksi Vaihe 9

Vaihe 3. Keskity erikoisalaasi

Jotkut koulutusohjelmat tarjoavat lisäkoulutusta kiinteistöjen arvioimiseksi maaseudulla tai kaupungeissa. Jos aiot työskennellä pääasiassa maaseudulla tai kaupunkiympäristössä, ilmoittaudu ohjelmaan, joka tarjoaa sopivia erikoiskursseja taitojesi vahvistamiseksi ja jatkamiseksi.

Osa 2/3: Lisenssin saaminen

Ryhdy kiinteistönarvioijaksi Vaihe 1
Ryhdy kiinteistönarvioijaksi Vaihe 1

Vaihe 1. Ota selvää alueesi lisenssivaatimuksista

Lupamääräykset muuttuvat joskus, joten on parasta ottaa yhteyttä paikalliseen lupaviranomaiseen saadaksesi ajantasaiset tiedot. Soita tai tarkista paikallisen lisensointi-, määräys- tai työlautakunnan verkkosivusto ja selvitä, millaista koulutusta ja kokemusta tarvitset.

Joitakin yleisimpiä vaatimuksia ovat kansalaisuus siinä maassa, jossa haluat harjoittaa kiinteistöarviointia, ja puhdas rikollinen tausta. Sinun on myös oltava vähintään 18 -vuotias

Ryhdy kiinteistönarvioijaksi Vaihe 2
Ryhdy kiinteistönarvioijaksi Vaihe 2

Vaihe 2. Ryhdy harjoittelijaksi ottamalla yhteyttä kiinteistöarvioijiin

Kysy kiinteistönarvioijilta, hyväksyvätkö he sinut oppipoikakseen. Harjoittelija tai oppipoika-arvioija saa käytännön koulutusta kokeneelta kiinteistöarvioijalta. Jos haluat löytää arvioijan, joka voisi kouluttaa sinut, suorita haku verkossa "kiinteistöarvioijat" tai jokin vastaava muotoilu. Vaihtoehtoisesti voit etsiä kiinteistöjen arvioijia puhelinluettelostasi.

  • Joissakin tapauksissa paikallinen lupaviranomainen yhdistää sinut arvioijaan.
  • Voit usein aloittaa oppipoikana ennen koulutustarpeidesi aloittamista, mutta et voi suorittaa oppisopimuskoulutustasi ja ryhtyä lisensoiduksi kiinteistöarvioijaksi hankkimatta tarvittavaa koulutusta.
  • Yhdysvalloissa voit käyttää arviointikomitean "Etsi arvioija" -hakutoimintoa osoitteessa
Ryhdy kiinteistönarvioijaksi Vaihe 3
Ryhdy kiinteistönarvioijaksi Vaihe 3

Vaihe 3. Täytä kiinteistöarviointihakemus

Sovellus vaihtelee maittain, ja alueellisia eroja esiintyy usein jopa yhden maan sisällä. Yleensä sinun on kuitenkin sisällytettävä (tai hyväksyttävä) rikollinen taustatarkistus, toimitettava kopiot akateemisista transkriptioistasi ja perustiedot (mukaan lukien nimesi, puhelinnumerosi ja osoitteesi).

Ota yhteyttä paikalliseen kiinteistöjen lupaviranomaiseen, työosastoon tai sääntelyneuvostoon saadaksesi tietoa siitä, mistä voit saada kiinteistöarviointihakemuksen

Ryhdy kiinteistönarvioijaksi Vaihe 4
Ryhdy kiinteistönarvioijaksi Vaihe 4

Vaihe 4. Hae lisenssi, josta olet kiinnostunut

Kiinteistöjen arviointilupia on usein useita. Alueellasi saatavilla olevat lisenssityypit määrittävät, millaisia kiinteistöjä voit arvioida. Voit yleensä hakea useampaa kuin yhtä lisenssiä, vaikka lisälisenssit saattavat vaatia lisäkoulutusvaatimuksia ja -maksuja. Jotkut yleisimmistä lisensseistä ovat:

  • Valtion lisenssit, joiden avulla voit arvioida 1-4 perheen asuntoa, joiden arvo on alle 1 000 000 dollaria.
  • Sertifioidut asuntojen arviointiluvat, joiden avulla voit arvioida asuntoja 1-4 perheelle, joilla on arvoa.
  • Sertifioidut yleiset kiinteistöjen arviointiluvat, joiden avulla voit arvioida kaikenlaisia kiinteistöjä.
  • VA -lainan arviointisertifikaatti arvioijille, jotka haluavat työskennellä veteraaniasioiden osaston kanssa.
Ryhdy kiinteistönarvioijaksi Vaihe 5
Ryhdy kiinteistönarvioijaksi Vaihe 5

Vaihe 5. Liitä hakemukseen sopiva maksu

Useimmat kiinteistönarviointihakemukset edellyttävät, että lähetät hakemuksen yhteydessä käsittelymaksun. Tarkista sovelluksesta huolellisesti yksityiskohdat maksun hinnasta ja hyväksyttävistä maksutavoista.

Hakemusmaksut vaihtelevat noin 20 dollarista 100 dollariin riippuen siitä, mistä haet lisenssiä

Ryhdy kiinteistönarvioijaksi Vaihe 6
Ryhdy kiinteistönarvioijaksi Vaihe 6

Vaihe 6. Suorita hyväksyttävä tentti

Kun olet lähettänyt hakemuksesi paikalliselle kiinteistöarviointiviranomaiselle, he antavat sinulle ohjeet pätevyystutkinnon suorittamiseen. Voit ehkä suorittaa kokeen verkossa tai joutua istumaan perinteiseen paperikokeeseen.

  • Tentti vaihtelee paikasta toiseen. Jopa yhden maan sisällä pätevyystesti voi olla erittäin alueellinen. Yleensä sinulta kuitenkin kysytään kysymyksiä, jotka testaavat osaamistasi ja tietämystäsi kiinteistöjen arviointitekniikoista, teorioista, etiikasta ja parhaista käytännöistä.
  • Eri paikoissa olevien kokeiden määräaikojen ja kysymyksien lukumäärä vaihtelee suuresti.
  • Tutustu alueesi tarkistusoppaaseen ja käytä käytännön testejä. Kiinteistöarviointiviranomainen voi ohjata sinut hyödyllisiin resursseihin.

Osa 3/3: Kehittyminen ammattimaisesti

Ryhdy kiinteistönarvioijaksi Vaihe 10
Ryhdy kiinteistönarvioijaksi Vaihe 10

Vaihe 1. Paranna tunnistetietojasi

Kiinteistöarvioijan ammatissa on erilaisia lisenssitasoja. Esimerkiksi oppisopimuskoulutuksesi päätyttyä sinusta tulee tyypillisesti lisensoitu arvioija (eli valtio vahvistaa kykysi arvioida kiinteistöjä). Kun sinulla on enemmän koulutusta ja kokemusta, voit saada sertifikaatin ammattijärjestön kautta.

  • Tarkat koulutus- ja kokemusvaatimukset, joita sinun on parannettava valtakirjoissasi, vaihtelevat alueellasi toimivien ammattijärjestöjen mukaan.
  • Ota yhteyttä paikallisiin ammattijärjestöihin saadaksesi selville niiden sertifiointiohjelmista.
Ryhdy kiinteistönarvioijaksi Vaihe 11
Ryhdy kiinteistönarvioijaksi Vaihe 11

Vaihe 2. Liity ammattijärjestöön

Sertifiointimahdollisuuksien tarjoamisen lisäksi ammattimaiset organisaatiot, kuten Kiinteistöarviointiliitto, mahdollistavat verkostoitumisen muiden kiinteistöarvioijien kanssa konferenssissa ja seminaareissa. Näiden tapahtumien aikana voit kuulla kaikki kiinteistöjen arvioinnin maailman kuumimmat tapahtumat. Saatat myös päästä käsiksi ammattilehtiin, aikakauslehtiin ja uutiskirjeisiin, jotka voivat auttaa sinua parantamaan arviointitaitojasi.

Ryhdy kiinteistönarvioijaksi Vaihe 12
Ryhdy kiinteistönarvioijaksi Vaihe 12

Vaihe 3. Hanki lisää arviointihankkeita saadaksesi lisää kokemusta

Mitä enemmän kokemusta sinulla on, sitä houkuttelevampaa palvelusi ja taitosi ovat kiinteistöarviointia tarvitseville ihmisille ja yrityksille. Ajan myötä saatat haarautua tietyntyyppisestä arvioinnista (kuten kaupunki- tai asuinrakennuksesta) yleisemmäksi arviointityypiksi.

Ryhdy kiinteistönarvioijaksi Vaihe 13
Ryhdy kiinteistönarvioijaksi Vaihe 13

Vaihe 4. Uusi lisenssi ennen sen voimassaolon päättymistä

Kun olet läpäissyt kokeen, saat lisenssin digitaalisesti tai postitse. Kiinteistönarviointiluvat vanhenevat lopulta. Kiinteistöarviointiluvan voimassaoloaika riippuu alueesi säännöistä ja säännöistä.

  • Lisenssit vanhenevat yleensä kahden tai viiden vuoden kuluttua.
  • Kysy kiinteistönarviointiviranomaiselta tietoja lisenssin uusimisesta.

Video - Käyttämällä tätä palvelua joitakin tietoja voidaan jakaa YouTuben kanssa

Vinkkejä

  • Pankit eivät palkkaa arvioijia suoraan. Sen sijaan arvioijien on rekisteröidyttävä kolmannen osapuolen omaisuudenhoitoyritysten kanssa, jotka toimivat välittäjinä arvioijien ja pankkien välillä. Koska nämä yritykset tarjoavat arvioijilleen projekteja saapumisjärjestyksessä, on parasta rekisteröityä useiden yritysten kanssa vain yhden sijaan.
  • Kuten kiinteistömyynnissä työskenteleminen, koko kiinteistömarkkinat voivat monilla markkinoilla olla”juhlaa tai nälänhätää”. Arvioijat ansaitsevat paljon rahaa hyvinä aikoina, mutta eivät välttämättä tee paljon huonoina aikoina. Kuitenkin myös hitaammilla myyntimarkkinoilla arviointeja tarvitaan jälleenrahoitukseen.
  • Valmistaudu työskentelemään vähän tai ei ollenkaan rahaa jonkin aikaa. Harjoittelijalisenssin saaminen antaa sinulle vain oikeuden hankkia tavallinen lisenssi, joka voi kestää jonkin aikaa. Toisen työpaikan saaminen on aluksi hyvä idea.
  • Useimmat arvioijat ovat omia pomojaan, mikä tarkoittaa, että voit asettaa oman aikataulusi. Asuntomarkkinoiden luonteen vuoksi arvioijat pyrkivät kuitenkin työskentelemään pitkiä päiviä pysyäkseen kilpailukykyisinä.
  • Kokemattomana arvioijana asuntolainavälittäjät tai pankit saattavat pelotella sinua, jotka saattavat haluta sinun arvioivan omaisuuden enemmän kuin sen arvo, mutta kun kehität hyviä asiakkaita, tämä skenaario on epätodennäköisempi.

Suositeltava: