Sopimuksen peruuttaminen: 14 vaihetta (kuvilla)

Sisällysluettelo:

Sopimuksen peruuttaminen: 14 vaihetta (kuvilla)
Sopimuksen peruuttaminen: 14 vaihetta (kuvilla)

Video: Sopimuksen peruuttaminen: 14 vaihetta (kuvilla)

Video: Sopimuksen peruuttaminen: 14 vaihetta (kuvilla)
Video: ДЕНЬ 13. БОГАТСТВО НАПОЛНЯЕТ МОЮ ЖИЗНЬ 2024, Maaliskuu
Anonim

Tekosopimus, joka tunnetaan myös osamaksukauppasopimuksena, osamaksumaasopimuksena tai omistajan rahoituksella, on maanomistajan/myyjän ja ostajan välinen sopimus, jossa ostaja maksaa myyjälle suoraan kiinteistöstä erissä. Ostaja voi muuttaa tontille, mutta myyjä säilyttää kiinteistön omistusoikeuden, kunnes ostaja maksaa koko sovitun kauppahinnan. Tietyissä ja erityisissä olosuhteissa, kuten maksun laiminlyönnissä, myyjä ja ostaja voivat irtisanoa sopimuksen. Teon peruuttamisvaiheet esitetään usein osavaltion laissa, ja niissä määritellään toimet, jotka myyjän tai ostajan on tehtävä sopimuksen purkamiseksi.

Askeleet

Osa 1/3: Sovellettavan valtion lain etsiminen ja tarkistaminen

Sopimuksen peruuttaminen Vaihe 1
Sopimuksen peruuttaminen Vaihe 1

Vaihe 1. Etsi sovellettava osavaltion laki

Koska eri osavaltiot viittaavat sopimukseen eri nimillä, sinun on tehtävä laaja haku paikallisten lakien löytämiseksi. Sinun tulee tehdä Internet -haku osavaltion nimestä, sanasta "laki" tai "koodi" ja jokaisesta seuraavista avainsanoista: "sopimus sopimuksesta", "osamaksusopimus", "osamaksumaksu" ja "omistajan rahoitus". Kun haku palauttaa osuman valtion hallituksen verkkosivustolle, kuten www.legis.state.pa.us, olet tunnistanut sovellettavan osavaltion lain.

Voit myös etsiä osavaltion lakeja osoitteesta https://www.law.cornell.edu/statutes.html, etsi osavaltiosi ja napsauta sovellettavaa lakia tai koodilinkkiä. Etsi hakuikkuna ja kirjoita avainsana: "sopimus sopimuksesta", "osamaksusopimus", "osamaksumaksu" ja "omistajan rahoitus". Tämän pitäisi ohjata sinut sovellettavaan lakiin ja nimeen, jota osavaltiosi käyttää viittaamaan sopimuksiin

Sopimuksen peruuttaminen Vaihe 2
Sopimuksen peruuttaminen Vaihe 2

Vaihe 2. Tarkista sovellettava valtion laki

Kun olet löytänyt osavaltiosi lain, joka liittyy tekojen sopimukseen, lue lait huolellisesti. Kiinnitä erityistä huomiota seuraaviin:

  • Tiedot, jotka on sisällytettävä sopimukseen. Osavaltiosta riippuen osavaltion lait edellyttävät tiettyjen tietojen sisällyttämistä voimassa olevaan ja täytäntöönpanokelpoiseen sopimukseen. Tämä voi sisältää: allekirjoitukset; erien määrä ja eräpäivä; sopimuksen hinta; sopimuksen kesto ja käsiraha.
  • Sopimuksen irtisanominen. Jotkut valtiot ilmoittavat erityisesti syyt, miksi ostaja tai myyjä voi irtisanoa sopimuksen, määräajan, joka heidän on irtisanottava, ja irtisanomismenettelyt.
  • Sopimuksen purkaminen. Jotkut valtiot esittävät olosuhteet, joissa sopimus voidaan peruuttaa, kuten tuomioistuimen tuomio. Jotkut valtiot sallivat ostajan peruuttaa osamaksusopimuksen mistä tahansa syystä tietyn ajan kuluessa, kunhan se ilmoittaa asiasta asianmukaisesti myyjälle.
  • Menetyssäännökset. Menetys voi tarkoittaa ostajan sopimuksen mukaisten oikeuksien täydellistä lopettamista, koska ostaja ei täyttänyt sopimuksen vaatimuksia.
  • Korvaussäännökset. Nämä määräykset voivat sisältää syitä, joiden vuoksi sopimus voidaan peruuttaa. Esimerkiksi joissakin osavaltioissa, jos myyjä ei toimita asianmukaista ilmoitusta menettämisestä, ostaja voi saada oikeuden purkaa sopimus.
Sopimuksen peruuttaminen Vaihe 3
Sopimuksen peruuttaminen Vaihe 3

Vaihe 3. Palkkaa asianajaja

Kun olet löytänyt ja lukenut osavaltiosi lain, sinun kannattaa harkita kiinteistö- tai sopimusasianajajan palkkaamista lain ja sopimuksen tarkistamiseksi. Tämä on erityisen tärkeää ostajille, joilla on vähemmän laillisia vaihtoehtoja sopimuksen perusteella. Voit etsiä asianajajia useilla tavoilla, mukaan lukien:

  • Lähetys ystävältä tai perheenjäseneltä. Jos tuntemasi henkilö on käyttänyt asianajajaa kiinteistökaupassa tai sopimuksiin erikoistunutta asianajajaa, voit kysyä heiltä, suosittelisiko hän tätä asianajajaa. Suositus luotetulta henkilöltä, jolla on henkilökohtaista kokemusta asianajajasta, on hyvä paikka aloittaa.
  • Paikalliset tai osavaltion oikeudelliset asianajajaliitot. Paikalliset ja osavaltion asianajajaliitot tarjoavat usein lähetyspalveluja alueesi asianajajille. Osavaltion asianajajaliittojen kautta voit tarkistaa, onko mahdollisia asianajajasi vastaan tehty valituksia. Amerikkalainen asianajajaliitto on koonnut luettelon osavaltioiden resursseista, jotka voivat ohjata sinut asianajajan lähettämissivustoille, kuten osavaltion asianajajaliittojen yhteystiedot. ABA tarjoaa nämä tiedot osoitteessa

Osa 2/3: Sopimuksen irtisanominen myyjänä

Sopimuksen peruuttaminen Vaihe 4
Sopimuksen peruuttaminen Vaihe 4

Vaihe 1. Tarkista sopimuksesta peruutus- tai peruutuslauseke

Lauseke sisältää ohjeet sopimuksen purkamiseen ja aika, jolloin se on tehtävä. Jos olet edelleen lausekkeen määrittämässä ajassa, noudata sopimuksen peruuttamisohjeita.

Sopimuksen peruuttaminen Vaihe 5
Sopimuksen peruuttaminen Vaihe 5

Vaihe 2. Selvitä, onko ostaja oletuksena

Maanomistaja voi irtisanoa sopimuksen, jos ostaja on laiminlyönyt jonkin sopimuksen ehdoista. Yleisiä syitä, joiden vuoksi maanomistaja voi irtisanoa sopimuksen, ovat:

  • Ostaja jää maksujen jälkeen. Valtion laissa säädetään maksamattomien maksujen vähimmäismäärästä ja/tai siitä, kuinka monta päivää tai kuukautta ostajasta on oltava ennen kuin maanomistaja voi irtisanoa sopimuksen. Tarkista osavaltion säännöistä tai asianajajalta, onko ostaja riittävän kaukana, jotta voit lopettaa sopimuksen laillisesti.
  • Ostajalla ei ole omaisuutta vakuutettuna. Suurin osa sopimuksista edellyttää ostajalta asianmukaisen vakuutuksen omaisuutta. Jos ostaja ei noudata tätä ehtoa, hän voi olla laiminlyönyt ja maanomistaja voi irtisanoa sopimuksen.
  • Ostaja ei ole maksanut kiinteistö- tai kiinteistöveroa. Monet sopimukset vaativat ostajaa maksamaan kaikki kiinteistö- tai kiinteistöverot. Tarkista osavaltion säännöt tai keskustele asianajajan kanssa selvittääksesi, onko ostaja riittävän myöhässä näistä maksuista, jotta voit lopettaa sopimuksen laillisesti.
Sopimuksen peruuttaminen Vaihe 6
Sopimuksen peruuttaminen Vaihe 6

Vaihe 3. Ilmoita ostajalle maksusopimuksen irtisanomisesta

Useimmat osavaltiot vaativat myyjää toimittamaan kirjallisen ilmoituksen maksusopimuksen irtisanomisesta. Jos peruutat sopimuksen sopimuksesta myyjän oletuksen vuoksi, sinun on tarkistettava osavaltion lakisi oikean ilmoitusmenetelmän määrittämiseksi. Valtiot voivat vaatia seuraavaa:

  • Irtisanominen on tehtävä kirjallisesti ja toimitettava henkilökohtaisesti tai kirjatulla kirjeellä.
  • Ilmoituksessa on mainittava laiminlyönnin syyt, kuten maksujen laiminlyönti, omaisuuden huolto tai vakuutuksen laiminlyönti.
  • Ilmoituksessa on ilmoitettava irtisanomispäivä, joka on tyypillisesti tietty määrä päiviä ilmoituksen lähettämisestä. Osavaltion laissa määritetään irtisanomisaika.
Sopimuksen peruuttaminen Vaihe 7
Sopimuksen peruuttaminen Vaihe 7

Vaihe 4. Päätä, mikä irtisanomismenettely on sopivin

Käytettävissäsi olevat irtisanomismenettelyt riippuvat osavaltion laeista. Tarkista osavaltion säännöistä tai asianajajalta, mitkä vaihtoehdot ovat käytettävissä osavaltiossasi. Yleisiä irtisanomismenettelyjä ovat neuvoteltu peruutus, sopimuksen tekeminen irtisanomisen sijasta ja kanteen nostaminen.

Sopimuksen peruuttaminen Vaihe 8
Sopimuksen peruuttaminen Vaihe 8

Vaihe 5. Neuvottele sopimuksen purkamisesta

Sopimuspuolet voivat milloin tahansa sopia sopimuksen purkamisesta, vaikka sopimuksessa itsessään ei toisin mainita. Jos haluat neuvotella sopimuksen purkamisesta, toimi seuraavasti:

  • Ota yhteyttä toiseen osapuoleen ja kysy, ovatko he halukkaita neuvottelemaan sopimuksen purkamisesta.
  • Tarjoa toiselle osapuolelle kannustin purkaa sopimus teon vuoksi. Sinun kannattaa harkita tarjoamista palauttaa joitakin jo saamiasi maksuja tai saada korvausta mahdollisista parannuksista, joita osapuoli on tehnyt omaisuuteen.
  • Kun olet tehnyt sopimuksen, sinun tulee tehdä sopimus kirjallisesti ja pyytää molempia osapuolia allekirjoittamaan notaarin edessä.
Sopimuksen peruuttaminen Vaihe 9
Sopimuksen peruuttaminen Vaihe 9

Vaihe 6. Suorita teko irtisanomisen sijasta

Joissakin osavaltioissa on olemassa sopimus irtisanomisen sijasta, ja sen avulla ostaja voi luopua kaikista kiinteistön oikeuksista ilman, että maanomistaja palauttaa mitään sopimuksesta jo maksettua rahaa. Se pitää osapuolet oikeudessa ja estää takaisinmaksun tai sulkemisen pois laiminlyöneen ostajan luottotiedoista.

  • Myyjän/velkojan ja ostajan on päästävä sopimukseen, jossa ostaja luopuu vapaaehtoisesti kaikista oikeuksistaan lunastaa tai palauttaa sopimus. Jotkin valtiot sallivat myyjän, jopa yhden oletuksena olevan, korjata oletuksen ja pitää sopimuksen voimassa.
  • Voidakseen osoittaa, että myyjä ei pakottanut myyjää luopumaan oikeuksistaan, myyjän on tarjottava ostajalle jotakin etua, jota kutsutaan vastikkeeksi, luopumisesta osuudestaan kiinteistössä. Useimmiten myyjän voidaan odottaa maksavan ostajalle jonkinlaista korvausta.
  • Molempien osapuolten olisi oltava valmiita siihen, että tuomioistuimet tarkastelevat tarkasti irtisanomissopimuksia, joilla varmistetaan, ettei ostaja joudu merkittävästi epäedulliseen asemaan.
Sopimuksen peruuttaminen Vaihe 10
Sopimuksen peruuttaminen Vaihe 10

Vaihe 7. Tee oikeusjuttu

Monissa osavaltioissa on helppo ja kustannustehokasta nostaa kanne ostajaa vastaan, joka ei ole tehnyt sopimusta. Kuitenkin jotkut valtiot, kuten Minnesota, tekevät prosessista melko monimutkaisen ja aikaa vievän sekä kalliin. Tarkista asia paikalliselta tuomioistuimen virkailijalta tai asianajajalta ja pyydä heitä selittämään prosessi, jolla nostetaan kanne oikeussopimuksen irtisanomiseksi osavaltiossasi. Kun otat kanteen huomioon, ota huomioon seuraavat asiat:

Sinulla on oltava oikeusperusteet sopimuksen purkamiseen. Nämä korjaustoimenpiteet voivat sisältää sopimuksen menettämistä koskevan määräyksen, erityistapahtuman, jossa ostajan on maksettava tai luovutettava tilat, tai sopimuksen rikkominen

Osa 3/3: Sopimuksen irtisanominen ostajana

Sopimuksen peruuttaminen Vaihe 11
Sopimuksen peruuttaminen Vaihe 11

Vaihe 1. Selvitä, täyttääkö sopimus valtion vähimmäisvaatimukset

Lue sopimus huolellisesti ja selvitä, ovatko kaikki valtion lainsäädännön edellyttämät elementit sopimuksessa. Jos myyjä ei sisällä pakollista osaa, joissakin osavaltioissa ostajilla voi olla mahdollisuus irtisanoa sopimus.

Sopimuksen peruuttaminen Vaihe 12
Sopimuksen peruuttaminen Vaihe 12

Vaihe 2. Tarkista sopimuksesta peruutus- tai peruutuslauseke

Lauseke sisältää ohjeet sopimuksen purkamiseen ja aika, jolloin se on tehtävä. Jos olet edelleen lausekkeen määrittämässä ajassa, noudata sopimuksessa annettuja ohjeita sopimuksen purkamisesta. Valtioilla voi olla erityisiä sääntöjä sopimuksen purkamisesta, joihin voi sisältyä kirjallinen ilmoitus.

Sopimuksen peruuttaminen Vaihe 13
Sopimuksen peruuttaminen Vaihe 13

Vaihe 3. Ilmoita kirjallisesti

Jos sopimuksessasi on peruutuslauseke, sinun on ilmoitettava kirjallisesti peruuttamispäätöksestäsi. Nämä kirjalliset asiakirjat voivat sisältää aiemmin sinulle toimitetun allekirjoitetun irtisanomislomakkeen tai yksinkertaisen kirjeen, jossa todetaan, että peruutat sopimuksen. Saatat myös joutua antamaan seuraavat tiedot:

  • Myyjän tai hänen asianajajansa nimi, osoite ja puhelinnumero.
  • Kuvaus sopimuksen tekemisestä, mukaan lukien osapuolten nimet.
  • Kuvaus kiinteistöstä.
  • Ilmoitus irtisanomisesta, mukaan lukien milloin sopimus irtisanotaan ja peruutuksen peruste.
  • Luettelo kaikista sopimuksen nojalla suoritetuista maksuista.
  • Jos sopimuksesi ei sisällä peruutuslauseketta, tarkista osavaltion perussäännöistä, onko peruutusaika voimassa. Jotkin osavaltioiden ja liittovaltion lait edellyttävät, että tietyt sopimukset mahdollistavat purkamisen tietyn ajan kuluessa, yleensä kolmen (3) - kymmenen (10) päivän kuluttua sopimuksen tekemisestä.
Sopimuksen peruuttaminen Vaihe 14
Sopimuksen peruuttaminen Vaihe 14

Vaihe 4. Selvitä, onko sinulla laillinen oikeus irtisanoa sopimus

On olemassa rajoitetut olosuhteet, joissa osapuoli voi irtisanoa sopimuksen. Nämä korjaustoimenpiteet eivät koske tekoja koskevia sopimuksia, mutta jotkin valtiot sallivat yleisten sopimuskorvausten soveltamisen tekoihin liittyviin sopimuksiin. Ostaja voi irtisanoa sopimuksen seuraavista syistä:

  • Petos ja harhaanjohtaminen. Voit ehkä peruuttaa sopimuksen, jos voit osoittaa, että myyjä valehteli kiinteistön kunnosta ja että valhe sai sinut tekemään sopimuksen.
  • Toisen osapuolen sopimusrikkomus. Jos toinen osapuoli tietoisesti ei noudata sopimuksen ehtoja, toinen osapuoli voi irtisanoa sopimuksen. Rikkomalla osapuolella ei ole oikeutta valittaa, että toinen on lopettanut sopimuksen, jota hän on rikkonut.
  • Mahdotonta. Jos sopimuspuoli ei pysty täyttämään velvollisuuksiaan sen mahdottomuuden vuoksi, hänellä voi olla laillinen oikeus purkaa sopimus. Syy suorituksen mahdottomuuteen ei saa olla sen osapuolen syy, jonka mielestä suorittaminen on mahdotonta. Sen on oltava joko toisen osapuolen vika tai seuraus "Jumalan teosta" tai luonnon teosta, kuten hurrikaanista tai tornadosta. Jos esimerkiksi tornado vahingoittaa omaisuutta korjaamattomasti ennen kuin olet ottanut sen haltuusi, voit ehkä purkaa sopimuksen laillisesti.
  • Velattoman otsikon säilyttäminen epäonnistui. Jos myyjällä on omaisuudelle väärä panttioikeus, kiinnitys tai muu taakka, jotkin valtiot eivät salli myyjän suorittaa sopimusta kiinteistöstä. Tarkista osavaltion lakisi nähdäksesi, kieltääkö se kiinteän omaisuuden tekemisen sopimuksen kohteena. Jos näin on, sinun on suoritettava kyseisen kiinteistön omistusoikeustarkistus nähdäksesi, onko kiinteistössä panttioikeuksia. Jos näin on, sinulla voi olla oikeusperusta sopimuksen irtisanomiseen.

Suositeltava: