Jos omistat oman kodin, voit päättää, että haluat lisätä jonkun, kuten uuden puolison tai aikuisen lapsen, asuntoosi. Toisin kuin jotkut muut omaisuustyypit, et voi vain lisätä niiden nimeä olemassa olevaan asiakirjaan. Jos haluat lisätä jonkun talon asuntoosi, sinun on luotava uusi asiakirja, joka siirtää kiinteistön arvon sekä sinulle että toiselle henkilölle.
Askeleet
Osa 1/3: Rahoitus- ja oikeudellisten seurausten arviointi
Vaihe 1. Selvitä menetätkö kiinteistöverovapautukset
Riippuen sen henkilön iästä, jonka aiot lisätä asuntoosi, muuhun omistamaansa kiinteistöön tai muihin tekijöihin, saatat menettää nykyisen kiinteistöverovapautuksesi.
- Jos sinulla on esimerkiksi vapautus kiinteistöverosta, koska olet yli 65 -vuotias, menetät sen, jos lisäät tyttäresi talosi asuntoon.
- Kiinteistöverovapautukset tarkoittavat sitä, että maksat alempia kiinteistöveroja ja joskus et lainkaan kiinteistöveroa. Nämä poikkeukset vaihtelevat osavaltioittain. Joitakin yleisiä poikkeuksia ovat kotitalouspoikkeukset tai poikkeukset yli 65 -vuotiaille.
- Jos tarkastelet kiinteistöveroilmoitustasi, sen pitäisi osoittaa, saatko vapautuksia kiinteistöverosta. Voit myös selvittää asian ottamalla yhteyttä maakuntasi verottajan toimistoon.
Vaihe 2. Laske mahdolliset lahjaverot
Kun lisäät jonkun talosi asuntoon, annat hänelle tosiasiallisesti osan kiinteistöstä. Kiinteistön arvosta riippuen saatat olla liittovaltion lahjaverojen koukussa vuoden lopussa. Kysy verottajalta, jos uskot, että lahjaveroa voidaan soveltaa.
- Lahjaveroa sovelletaan, jos siirrät kiinteistön omistajuuden etkä saa mitään vastineeksi (tai saat vähemmän kuin markkina -arvo siirretystä omistusosuudesta). Ei ole väliä, tarkoititko sitä lahjaksi vai et.
- Siirto ei sisälly lahjaveroon, jos lisäät puolisosi talon asuntoosi.
Vaihe 3. Selvitä, onko omaisuutta arvioitava uudelleen
Kun siirrät talosi omistuksen, se käynnistää useimmissa tapauksissa kiinteistön arvon uudelleenarvioinnin verotusta varten. Saatat joutua maksamaan satoja dollareita enemmän kiinteistöveroja tämän seurauksena.
- Jotkut siirrot jätetään uudelleenarvioinnin ulkopuolelle. Poissuljetut siirrot vaihtelevat osavaltioittain.
- Jos esimerkiksi lisäät puolisosi talosi asuntoon, asiakirjansiirto on vapautettu uudelleenarvioinnista monissa osavaltioissa.
Vaihe 4. Ota yhteyttä lainanantajaasi, jos maksat asuntolainaa
Monet kiinnitykset sisältävät lausekkeen, jonka mukaan sinun on maksettava asuntolaina kokonaisuudessaan, jos siirrät talosi asunnon. Tämä sisältää jonkun toisen lisäämisen talosi nimeen. Vältä tämän lausekkeen täytäntöönpano pyytämällä lainanantajasi lupaa.
- Näissä lausekkeissa todetaan yleensä, että jos pyydät lainanantajalta lupaa lisätä joku asuntoosi, he eivät kieltäydy kohtuuttomasti. Käytännössä he voivat kuitenkin kieltäytyä riippumatta siitä, ketä lisäät talosi otsikkoon tai miksi.
- Jos lainanantajasi suostuu olemaan noudattamatta lauseketta, hanki sopimus kirjallisesti. Erityisesti suurten lainanantajien kanssa ei ole harvinaista saada lasku asuntolainasta, kun siirto on valmis.
Vaihe 5. Kysy asianajajalta kiinteistöasioista
Henkilön lisäämisellä taloon voi olla oikeudellisia ja taloudellisia seurauksia, jos jompikumpi teistä kuolee. Erityisesti jos talosi on arvokkaan rahan arvoinen tai ainoa merkittävä omaisuutesi, saatat tarvita neuvoja kokeneelta kiinteistösuunnittelulainhoolta.
Henkilön lisääminen otsikkoon vaikuttaa siihen, onko elossa olevan omistajan läpäistävä testamentti. Jos testamentin välttäminen on etusijalla, asianajaja voi auttaa sinua löytämään parhaan tavan lisätä toinen henkilö talosi asuntoon
Osa 2/3: Yhteisomistusmuodon valinta
Vaihe 1. Arvioi hallinta- ja selviytymisasetuksesi
Erota yhteisomistusmuodot päättämällä, mitä haluat tapahtua kiinteistölle, kun omistaja kuolee, tai jos yksi omistaja haluaa myydä kiinteistön, kun molemmat olette elossa.
- Jos haluat, että kiinteistö siirtyy automaattisesti toiselle omistajalle yhden omistajan kuoleman jälkeen, valitse yhteisomistusmuoto, joka sisältää "oikeuden perhe-elämään".
- Valitse erilliset intressit, jos haluat, että yksi omistaja voi myydä omaisuutensa kiinteistössä kuulematta toista omistajaa. Et voi kuitenkaan saada sitä molempiin suuntiin. Omistajilla, joilla on erilliset intressit, ei ole oikeutta selviytyä toisen omistajan eduista.
Vaihe 2. Käytä yhteistä vuokrasopimusta, jos haluat erilliset omistusoikeudet
Kun vuokrasopimus on yhteinen, molemmilla omistajilla on erilliset omistusosuudet kiinteistössä, mutta kiinteistö on jakamaton ja molemmilla omistajilla on oikeus hallita koko kiinteistö.
- Erillisellä korolla tarkoitetaan kiinteistön rahallista etua. Voit esimerkiksi määrittää sen siten, että sinulla on 80 prosentin omistusosuus kiinteistöstä, kun taas sisaresi omistaa 20 prosenttia kiinteistöstä. Tämä tarkoittaa sitä, että jos kiinteistö myydään, saat 80 prosenttia myynnistä saaduista rahoista ja siskosi loput 20 prosenttia.
- Yhteisomistajat, jotka ovat yhteisiä vuokralaisia, voivat käyttää kiinteistöä lainan vakuudeksi tai ottaa kiinteistölle kiinnityksen, mutta vain omistusoikeudensa rajoissa. Jos esimerkiksi omistat 80 prosentin osuuden ja sisaresi 20 prosentin osuuden, sisaresi voi ottaa asuntolainan vain 20 prosentille kiinteistön arvosta.
- Jos haluat luoda yhteisen vuokrasopimuksen, käytä "ja" tai "tai" kiinteistön omistajien nimien välissä. Esimerkiksi "Suzy Sunshine ja Martin Moon" tai "Suzy Sunshine tai Martin Moon".
Vaihe 3. Luo yhteinen vuokrasopimus, jos haluat jakamattoman yhteisomistuksen
Toisin kuin yhteinen vuokrasopimus, yhteisellä vuokrasuhteella, te molemmat omistatte koko kiinteistön, ei erillistä osuutta. Yhteisvuokralaisella on oikeus perhe -elämään, mikä tarkoittaa, että jos yksi omistaja kuolee, elossa oleva omistaja saa automaattisesti koko omaisuuden.
- Sinun on käytettävä tiettyä kieltä sopimuksessasi yhteisen vuokrasopimuksen luomiseksi. Esimerkiksi olisi hyvä sanoa "Suzy Sunshine ja Martin Moon yhteisvuokralaisina, joilla on oikeus eloonjäämiseen, eikä yhteisinä vuokralaisina".
- Osavaltion laissa voi olla muita tiettyjä kieliä. Tarkista kiinteistölakimieheltä, jos haluat luoda yhteisen vuokrasopimuksen ja et ole varma käyttämästäsi kielestä.
Vaihe 4. Määritä vuokrasopimus kokonaisuudessaan, jos olet naimisissa
Kokonaisuutena vuokrasopimus on samanlainen kuin perhevuokraoikeudella varustettu yhteinen vuokrasopimus, koska jokainen puoliso omistaa koko kiinteistön. Kun toinen puoliso kuolee, toinen puoliso omistaa kiinteistön.
- Ero koko vuokrasuhteen ja yhteisen vuokrasopimuksen välillä, johon liittyy perhe -oikeus, on se, että jos yhdellä puolisolla on velkoja, tämän puolison velkojat eivät voi kattaa toisen puolison omaisuutta kiinteistössä kattaakseen nämä velat.
- Vuokrasopimuksella kokonaisuudessaan yksi puoliso ei voi ottaa kiinteistöön kiinnitystä tai tehdä mitään muuta kiinteistön rasittamiseksi ilman toisen puolison suostumusta.
- Vuokrasopimus on kokonaisuudessaan saatavilla vain aviopareille, eikä sitä tunnusteta joissakin osavaltioissa. Keskustele kiinteistölakimiehen kanssa, jos olet kiinnostunut luomaan vuokrasopimuksen kokonaisuudessaan.
Osa 3/3: Toteutus ja kirjanpito
Vaihe 1. Hanki kopio nykyisestä teostasi
Nykyinen tekosi sijaitsee tyypillisesti sen maakunnan tallentimen toimistossa, jossa talosi sijaitsee. Löydät oikean toimiston etsimällä verkossa "tallentimen" tai "tekorekisterin" maakuntasi nimellä.
- Maakuntasi tallennin voi veloittaa pienen maksun teon tekemisestä ja yleensä veloittaa lisämaksun kopion tekemisestä sinulle. Nämä maksut eivät yleensä ole yli 20 dollaria.
- On yrityksiä, jotka tarjoavat sinulle kopion asiakirjoistasi, mutta sinun on parempi olla suoraan yhteydessä tallentimen toimistoon. Nämä yritykset veloittavat huomattavasti enemmän rahaa kuin mitä maksaisit, jos saisit kopion suoraan tallentimen toimistosta.
Vaihe 2. Valitse käytettävä lomaketyyppi, jota haluat käyttää
Kaksi yleisintä toimityyppiä ovat luopumisasiakirjat ja avustussopimukset (joita kutsutaan myös takuukirjoiksi joissakin valtioissa). Valitsemallasi tyypillä on oikeudellisia ja taloudellisia seurauksia.
- Kun käytät luopumisasiaa, siirrät vain mahdolliset omistusoikeutesi. Et takaa, että sinulla on lainkaan intressiä tai että sinulla on erityisiä omistus- tai hallussapito -oikeuksia.
- Avustussopimuksella lupaat, että olet kiinteistön nykyinen omistaja ja että kiinteistölle ei ole pantteja, kiinnityksiä tai muita vaatimuksia, joita et ole paljastanut.
Vaihe 3. Tee otsikkohaku, jos käytät avustusasiakirjaa
Avustussopimus sisältää lupauksen, että omistat kotisi ilmaiseksi ja selkeästi. Takauksen takaamiseksi tutki talosi omistushistoriaa koskevia julkisia tietueita otsikkohaun avulla.
- Sinun tulisi myös ostaa omistusoikeusvakuutus siltä varalta, että maalla on panttioikeus tai muu vaatimus, jota omistushaku ei tuonut esiin. Voit ostaa yhden näistä vakuutuksista maksamalla kertamaksun, joka on yleensä suhteellisen alhainen.
- Voit tehdä haun otsikosta itse tai voit tilata sellaisen otsikkoyhtiöltä, joka myöntää omistusvakuutuksesi. Ellet tunne kiinteistö- ja kiinteistörekisteriä melko hyvin, on yleensä turvallisempaa antaa otsikkoyhtiön tehdä se.
Vaihe 4. Täytä uusi tekosi
Kirjoita uuden tekosi tiedot tai kirjoita siististi sinisellä tai mustalla musteella. Kopioi kiinteistön tiedot täsmälleen sellaisina kuin ne näkyvät nykyisessä asiakirjassasi, mukaan lukien paketin numero tai omaisuuden kuvaus.
- Liitä nimesi ja sen henkilön nimi, jonka haluat lisätä talosi otsikkoon. Käytä täydellisiä virallisia nimiä ja sopivaa kieltä luodessasi valitsemasi yhteisomistustyypin.
- Varsinkin jos olet aiemmin kuullut asianajajaa, saatat haluta, että he katsovat uuden teon ja varmistavat, että se saavuttaa tavoitteesi talosi yhteisomistukseen.
Vaihe 5. Allekirjoita uusi asiakirja notaarin läsnä ollessa
Kiinteistön "antajana" sinun on allekirjoitettava asiakirja ja saatava allekirjoituksesi notaarin vahvistamaan. Henkilön, jonka lisäät talosi otsikkoon ("apurahan saaja"), ei tarvitse allekirjoittaa asiakirjaa.
- Notaari veloittaa pienen maksun todistaaksesi allekirjoituksesi ja notaarin, yleensä alle 10 dollaria.
- Tuo valtion myöntämä kuvallinen henkilöllisyystodistus, kun saat allekirjoituksesi notaarin vahvistamana. Notaarin on vahvistettava henkilöllisyytesi.
Vaihe 6. Vie uusi asia läänin kirjaajan toimistoon
Kun olet allekirjoittanut asiakirjan, vie se tallentimen toimistoon, josta sait kopion vanhasta asiakirjasta. Sinun on ehkä täytettävä lomake, jotta teko kirjataan virallisesti, ja maksat pienen maksun.
Saatat joutua maksamaan myös asiakirjansiirtoveron. Esimerkiksi Sacramento County veloittaa kertaluonteisen veron, joka on 1,1% kiinteistön arvosta, kun teet uuden asiakirjan. Poikkeuksia on, esimerkiksi jos toinen henkilö ei maksa sinulle rahaa, joka lisätään tekoon
Vaihe 7. Tee tarvittaessa vaatimus verottajalle
Aina kun kiinteistö vaihtaa omistajaa, verovelvollisen toimisto arvioi uudelleen kyseisen kiinteistön arvon verotusta varten. Tämä yleensä nostaa kiinteistöveroa. Jotkin siirtotyypit jätetään kuitenkin uudelleenarvioinnin ulkopuolelle.