Kuinka suojata kiinteistön nimi

Sisällysluettelo:

Kuinka suojata kiinteistön nimi
Kuinka suojata kiinteistön nimi

Video: Kuinka suojata kiinteistön nimi

Video: Kuinka suojata kiinteistön nimi
Video: Top 10 OneDrive for Business Tips and Tricks 2024, Maaliskuu
Anonim

Olet ehkä jo ryhtynyt varotoimiin identiteettivarkauksia vastaan, mutta tiesitkö, että henkilöllisyysvarkaat saattavat myös yrittää viedä sinut kotiin? Huijaus on ottaa henkilöllisyystietosi ja käyttää niitä asuntosi omistajuuden siirtämiseen tekemällä uusi asiakirja. Osta asuntovakuutus aina, kun ostat uuden kiinteistön suojataksesi virheiltä, jotka ovat saattaneet tapahtua, kun joku muu omisti kodin. Voit myös tehdä joitain yksinkertaisia toimenpiteitä, kuten seurata omaisuutesi, estääksesi huijauksia asunnonomistajana. Vaikka on olemassa "omistusoikeuden seurantaa" harjoittavia yrityksiä, jotka auttavat suojautumaan kiinteistöjen omistusvarkauksilta maksua vastaan, voit itse tehdä sen itse ilmaiseksi ilman paljon vaivaa.

Askeleet

Tapa 1/3: Omistusvakuutuksen hankkiminen

Suojaa kiinteistön nimi Vaihe 1
Suojaa kiinteistön nimi Vaihe 1

Vaihe 1. Osta vakuutuksia eri vakuutusyhtiöistä

Useimmissa osavaltioissa omistusvakuutusyhtiöt kilpailevat keskenään, joten todennäköisesti löydät paremman hinnan, jos teet ostoksia. Kun kiinteistötarjouksesi on hyväksytty, kysy kiinteistönvälittäjältäsi tai asianajajalta, ketä he suosittelisivat, ja haaraudu sieltä.

  • Kiinteistönvälittäjien on annettava sinulle kolmen vakuutusyhtiön nimet. Nämä ovat tyypillisesti yrityksiä, joiden kanssa he ovat työskennelleet aiemmin, mutta ne eivät välttämättä ole sinulle parhaita.
  • Joissakin osavaltioissa, kuten Texasissa, vakuutusmaksu määräytyy osavaltion vakuutusosaston toimesta. Jos hinnat on asetettu, sinun ei tarvitse tehdä ostoksia - käytä vain kiinteistönvälittäjän tai asianajajan suosittelemia henkilöitä.
Suojaa kiinteistön nimi Vaihe 2
Suojaa kiinteistön nimi Vaihe 2

Vaihe 2. Odota otsikkohaun päättymistä

Ennen kuin kiinteistövakuutusyhtiö myy sinulle omistusvakuutuksen, he tekevät otsikkohaun varmistaakseen, että ostettavan kiinteistön omistus on selvä. Jos on ongelmia tai ristiriitoja, ne on yleensä puhdistettava ennen kuin yritys myy sinulle vakuutuksen.

  • Yleisin esimerkki ongelmasta (jota otsikossa kutsutaan myös "vikaksi") olisi, jos jollakin toisella olisi omaisuutta koskeva panttioikeus, kuten kiinnitys pantti tai maksamatta jääneiden verojen panttioikeus. Myyjän vastuulla on selvittää nämä ongelmat ennen kuin voit ostaa kiinteistön.
  • Joskus otsikkohaku paljastaa myös ristiriidan tavassa, jolla omaisuuden rajat kuvataan yhdestä teoksesta toiseen. Näissä tilanteissa keskustelet tyypillisesti naapurikiinteistöjen omistajien kanssa ongelman ratkaisemiseksi.
Suojaa kiinteistön nimi Vaihe 3
Suojaa kiinteistön nimi Vaihe 3

Vaihe 3. Lue käytännöt huolellisesti, jotta tiedät, mitä ne kattavat

Ennen kuin ostat vakuutuksesi, varmista, että ymmärrät tarkalleen, mitä ostat ja kuinka kauan vakuutuksesi kestää. Omistusvakuutuksia on 2:

  • Lainapolitiikka tai lainanantajan vakuutus kestää asuntolainasi voimassaolon ajan ja suojaa kiinnityksenhaltijasi etua kiinteistöstä.
  • Omistajan politiikka suojaa sinua menetyksiltä, jotka voivat johtua ennen kiinteistön ostamista tapahtuneista teko- tai omistusongelmista. Omistajan käytäntö ei suojata teitä petoksilta tai muilta ongelmilta, joita tulee esiin, kun olet ostanut kiinteistön.
Suojaa kiinteistön nimi Vaihe 4
Suojaa kiinteistön nimi Vaihe 4

Vaihe 4. Maksa vakuutusmaksusi

Tyypillisesti omistusvakuutusmaksusi sisältyy kiinteistön sulkemiskustannuksiin. Omistusvakuutus ei toimi kuten muutkin sinulle tutut vakuutukset, koska et maksa vakuutusmaksua joka kuukausi. Sen sijaan maksat yhden kertakorvauksen vakuutuksen myöntämisen yhteydessä ja se suojaa sinua koko vakuutuksen ajan.

  • Lisämaksut perustuvat siihen, mitä maksat kiinteistöstä. Esimerkiksi Texasissa maksat yhteensä 875 dollarin palkkion 100 000 dollarin vakuutuksesta vuodesta 2020 alkaen.
  • Asuntolainanantajat vaativat tyypillisesti lainanantajan vakuutuksen ostamista. Voit ostaa sekä lainanantajan vakuutuksen että omistajan vakuutuksen. Jos ostat molemmat, saatat saada alennuksen lainanantajan politiikasta. Esimerkiksi Texasissa, jossa omistusvakuutusmaksuja säännellään, voit saada lainanantajan vakuutuksen vain 100 dollarilla, jos ostat myös omistajan vakuutuksen.
Suojaa kiinteistön nimi Vaihe 5
Suojaa kiinteistön nimi Vaihe 5

Vaihe 5. Säilytä vakuutuksesi turvallisessa paikassa

Omistusvakuutuksesi on yksi niistä asiakirjoista, jotka sinun tulee säilyttää ikuisesti tai ainakin niin kauan kuin omistat kiinteistön. Pidä se tallelokerossa tai tulenkestävässä laatikossa, jotta sinulla on aina se saatavilla.

Jos sinulla on omistusoikeusvakuutus, säilytä se myös asuntosi myynnin jälkeen, koska se on edelleen voimassa ja suojaa sinua

Suojaa kiinteistön nimi Vaihe 6
Suojaa kiinteistön nimi Vaihe 6

Vaihe 6. Osta hyväksyntä, jos kotisi arvo kasvaa

Koska palkkio perustui kiinteistöstä maksamaasi hintaan, se kattaa vain tämän summan. Jos kiinteistön arvo kasvaa ajan myötä (kuten toivottavasti tulee), voit ostaa hyväksynnän eron kattamiseksi. Merkintähinta riippuu siitä, kuinka paljon kiinteistösi arvo on noussut.

Jos ostit vain lainanantajan vakuutuksen, kun ostit kiinteistön, voit myös päivittää omistajan vakuutukseen milloin tahansa. Jos kuitenkin ostat myöhemmin, maksat yleensä täyden hinnan omistajan vakuutuksesta - eli säästät todennäköisesti rahaa, jos ostat molemmat, kun ostat kiinteistön

Tapa 2/3: Tekopetosten estäminen

Suojaa kiinteistön nimi Vaihe 7
Suojaa kiinteistön nimi Vaihe 7

Vaihe 1. Suojaa arkaluonteiset tiedot pitämällä ne yksityisinä

Tekopetos tai omistusoikeuden varastaminen on eräänlainen identiteettivarkaus, joten suojaamalla henkilöllisyystietosi autat myös suojaamaan omaisuutesi. Henkilöllisyytesi suojaamiseksi sinun on tehtävä seuraavat asiat:

  • Ota mukaan vain välttämätön henkilöllisyystodistus
  • Säilytä henkilökohtaiset ja tunnistetiedot kotona lukituslaatikossa
  • Silppua arkaluonteisia tietoja sisältävät asiakirjat
  • Kieltäydy suorapostitustarjouksista
  • Älä allekirjoita luotto- tai maksukorttisi takaosaa
  • Vältä antamasta luottokorttinumeroita tai tunnistetietoja puhelimitse
  • Vahvista velkojilta tai muilta virastoilta saamasi sähköpostit
Suojaa kiinteistön nimi Vaihe 8
Suojaa kiinteistön nimi Vaihe 8

Vaihe 2. Seuraa luottotietosi henkilöllisyyden varkauden merkkien varalta

Voit valita luottotietosi monista erilaisista luottotarkkailupalveluista. Tilaa ilmoitukset, niin saat ilmoituksen muutoksista. Sitten voit heti tarkistaa muutoksen ja havaita kaikki identiteettivarkauden yritykset nopeammin.

Jotkut näistä palveluista ovat ilmaisia, kun taas toiset veloittavat vuosittaisen tai kuukausimaksun. Vertaa eri palveluja ja niiden tarjoamia palveluita. Tilauspalvelu voi olla sinulle parempi, mutta varmista, että kaikki, mitä tarjotaan sen lisäksi, mitä saat ilmaisesta palvelusta, on se, mitä todella käytät ja saat hyötyä

Suojaa kiinteistön nimi Vaihe 9
Suojaa kiinteistön nimi Vaihe 9

Vaihe 3. Aseta muistutuksia päivämäärille, jolloin sinun pitäisi saada kiinteistölaskuja

Tavallisesti sinun ei tarvitse huolehtia siitä, ettet saa kiinteistöverolaskua. Jos näin ei tapahdu, laskusi on ehkä siirretty toiseen osoitteeseen. Tämä voi olla yksi ensimmäisistä selkeistä merkeistä petoksesta.

Varmista, että tiedät milloin sinun pitäisi saada kiinteistöverolasku - jos et ole varma, ota selvää! Tee muistiinpano kalenteriin tai aseta muistutus älypuhelimeesi, jotta tiedät milloin sitä odotetaan

Suojaa kiinteistön nimi Vaihe 10
Suojaa kiinteistön nimi Vaihe 10

Vaihe 4. Tarkista uudet kiinteistörekisterit tallentimen toimistosta muutaman kuukauden välein

Soita tai pysähdy kaupungin tai läänin kirjaajan toimistossa ja kysy, onko osoitettasi varten tallennettu uusia asiakirjoja. Näiden tietojen etsimisestä ei yleensä veloiteta, vaikka saatat joutua maksamaan pienen maksun, jos pyydät kopion asiakirjasta.

Jotkut toimistot ovat digitoineet tämän järjestelmän, jotta voit myös tarkistaa kiinteistörekisterit verkossa. Kaupungin tai läänin kirjaajan toimiston verkkosivustolla on lisätietoja tästä

Suojaa kiinteistön nimi Vaihe 11
Suojaa kiinteistön nimi Vaihe 11

Vaihe 5. Pidä osoitteesi ajan tasalla valtion kiinteistöverotoimistossa

Jos omistat kiinteistön, jossa et asu, päivitä osoitteesi muuton yhteydessä, jotta laskut tulevat sinulle, ei toiseen paikkaan. Identiteettivarkaat kohdistuvat usein toisiin tai loma -asuntoihin juuri siksi, että omistaja kiinnittää vähemmän huomiota.

Jos vuokraat kiinteistön, ole varovainen myös vuokralaisten vuokrista. Identiteettivarkaat saattavat lähettää vuokralaisillesi kirjeen, jossa he esittävät sinut ja pyytää heitä lähettämään maksunsa toiseen osoitteeseen

Suojaa kiinteistön nimi Vaihe 12
Suojaa kiinteistön nimi Vaihe 12

Vaihe 6. Selvitä, onko kaupungissasi tai osavaltiossasi ilmainen petosuoja

Monet kaupungit ja osavaltiot tarjoavat asiakirjojen seurantapalveluja, joten sinun ei tarvitse muistaa tarkistaa tallentimen toimistosta itse. Tarkista paikkasi kaupungin verkkosivuilta tai soita tallentimen toimistoon. Jos ohjelma on ilmainen, siirry eteenpäin ja rekisteröidy siihen nauttimaan hieman mielenrauhasta.

Jos esimerkiksi omistat kiinteistön Philadelphiassa, voit rekisteröityä heidän "Deed Fraud Guard" -palvelunsa ilmaiseksi kaupungin verkkosivuston kautta. Palvelu ilmoittaa sinulle sähköpostitse, kun asiakirja on tallennettu nimelläsi. New Yorkissa on samanlainen palvelu nimeltä "Recorded Document Notification Program"

Tapa 3/3: Ilmoita petoksesta

Suojaa kiinteistön nimi Vaihe 13
Suojaa kiinteistön nimi Vaihe 13

Vaihe 1. Pyydä asiakirjasi oikeaksi todistettu kopio tallentimen toimistolta

Ota yhteyttä tallentimen toimistoon kaupungissa tai maakunnassa, jossa kiinteistö sijaitsee, ja pyydä oikeaksi todistettu jäljennös asiakirjasta (jos sinulla ei vielä ole sitä). Tarvitset tätä, kun ilmoitat petoksesta todistaaksesi, että olet kiinteistön laillinen omistaja.

  • Tallentimen toimisto veloittaa todennäköisesti kopiosta maksun ja erillisen maksun kopion varmentamisesta. Kun soitat tallentimen toimistoon, kysy kokonaishinta ja maksutavat.
  • Voi kestää muutaman päivän, ennen kuin kopio on valmis. Henkilö, jolle puhut tallentimen toimistossa, ilmoittaa sinulle, milloin voit noutaa kopiosi. Voit myös saada sen postitettuna sinulle, vaikka joudut todennäköisesti myös maksamaan toimituskulut.
Suojaa kiinteistön nimi Vaihe 14
Suojaa kiinteistön nimi Vaihe 14

Vaihe 2. Ilmoita tallentimen toimistolle epäillystä petoksesta

Kun saat varmennetun kopion teostasi, mene eteenpäin ja kerro tallentimelle, että epäilet tekopetosta. Jos olet saanut ilmoituksen äskettäin omaisuuteesi tallennetusta asiakirjasta, voit ohjata heidät kyseiseen asiakirjaan.

Vaikka nauhoittajien toimistoilla ei yleensä ole lainvalvontavalmiuksia, he voivat merkitä kiinteistörekisteriin, että olet ilmoittanut petoksesta, mikä voi estää henkilöllisyysvarkaan tekemästä mitään kiinteistön kanssa, kuten ottaa asuntolainan

Suojaa kiinteistön nimi Vaihe 15
Suojaa kiinteistön nimi Vaihe 15

Vaihe 3. Tee poliisiraportti paikalliselle poliisille

Kun olet saanut tekosi, vie se ja muut todisteet lähimmälle poliisiasemalle ja kerro virkailijalle, että haluat tehdä petosilmoituksen. He määräävät upseerin ottamaan raporttisi ja todisteet.

  • Hanki raporttisi ottavan virkailijan nimi ja suorat yhteystiedot siltä varalta, että saat lisätietoja, jotka haluat lisätä.
  • Kirjallisen raportin valmistuminen voi kestää muutaman päivän. Virkailija ilmoittaa sinulle, milloin voit tulla hakemaan sen.
  • Vaikka paikallinen poliisi ei välttämättä käynnistä tutkintaa, virallinen raportti on arvokas ennätys sinulle. Säilytä se yhdessä asiakirjasi, omistusvakuutuksen ja muiden kiinteistöön liittyvien asiakirjojen kanssa.
Suojaa kiinteistön nimi Vaihe 16
Suojaa kiinteistön nimi Vaihe 16

Vaihe 4. Ota yhteyttä osavaltion oikeusministeriöön ilmoittaaksesi petoksesta

Osavaltion oikeusministeri hoitaa henkilöllisyysvarkaudet ja petokset. Etsi yhteystiedot ja tee ilmoitus, mukaan lukien poliisiraporttisi ja kaikki siihen liittyvät asiakirjat. He suorittavat tutkinnan ja yrittävät tunnistaa tekijät.

  • Yleensä voit tehdä ilmoituksen valtion syyttäjänvirastolle puhelimitse. Saatat kuitenkin joutua menemään toimistoon henkilökohtaisesti puhumaan henkilöstön asianajajan kanssa. Anna heille kopiot kaikista asiakirjoistasi, mukaan lukien poliisiraporttisi ja tekosi.
  • Valtion lakimiehet varoittavat muita asunnonomistajia varkauksista ja muista asuntoihin liittyvistä huijauksista, joita heidän alueellaan saattaa tapahtua, joten ilmoittamalla asiasta osavaltion syyttäjälle autat myös suojelemaan muita.

Vinkkejä

Vaikka omistusvakuutus ei tyypillisesti suojaa sinua ongelmilta, joita saattaa ilmetä kiinteistön ostamisen jälkeen, se on silti hyvä sijoitus omaisuuden etujen suojaamiseksi

Varoitukset

  • Tämä artikkeli käsittelee ensisijaisesti kiinteistönomistusoikeuden suojaamista Yhdysvalloissa. Jos asut toisessa maassa, käytettävissä olevat menettelyt ja resurssit voivat olla erilaisia. Kysy asianajajalta tai kiinteistönvälittäjältä.
  • Vaikka voit aina rekisteröityä tekosuojaohjelmaan, nämä palvelut ovat tyypillisesti rahanhukkaa, koska ne eivät tee mitään, mitä et voi tehdä ilmaiseksi.

Suositeltava: