Kuinka ostaa talo: 8 vaihetta (kuvilla)

Sisällysluettelo:

Kuinka ostaa talo: 8 vaihetta (kuvilla)
Kuinka ostaa talo: 8 vaihetta (kuvilla)

Video: Kuinka ostaa talo: 8 vaihetta (kuvilla)

Video: Kuinka ostaa talo: 8 vaihetta (kuvilla)
Video: 3 yleisintä tapaa käsitellä ongelmia ja miten sitten vapautua juuri siitä omasta ongelmasta? 2024, Maaliskuu
Anonim

Asunnon ostaminen on uskomaton saavutus ja yksi suurimmista askeleista elämäsi aikana. Vaikka prosessi saattaa tuntua ylivoimaiselta, kaiken hajottaminen auttaa pitämään pään suorana unelmiesi talon metsästyksessä.

Askeleet

Osa 1/4: Talousasioiden järjestäminen

10852 1
10852 1

Vaihe 1. Vahvista luottotietojasi

Mitä korkeampi FICO -pisteesi on 300-850, sitä parempi korko sinulla on. Ero 4,5 prosentin koron ja 5 prosentin koron välillä voi merkitä kymmeniä tuhansia dollareita laina -ajan. Hanki ilmainen kopio luottotietosi, jotta näet, mitä lainanantajat näkevät luottotietosi. Maksa pois luottokortit ja ratkaise mahdolliset luottoristiriidat tai rikokset. Yleensä 650-700 pisteet saavat keskimääräisen koron. Korkeampi pistemäärä yleensä pienentää korkoa vähintään ¼%, mutta alle 650 pisteen korko yleensä nousee, mikä voi joskus olla merkittävä.

Esimerkkihinnat luotto -pisteesi perusteella

Luottoalue 600-650 (Tarkista lainanantajalta) 650-700 välillä 700-750 välillä 750-850 välillä
Näytteenottotaajuus

6.00%

4.00% 3.90% 3.75%
Kokonaissumma 175 000 dollarin asuntolainalla (30 vuotta) $377, 716.83 $300, 771.64 $297, 150.97 $291, 762.82
10852 2
10852 2

Vaihe 2. Hanki ennakkohyväksyntä määrittääksesi todellisen summan, jonka voit maksaa joutumatta taloudellisiin vaikeuksiin

Ota yhteyttä useisiin lainanantajiin kahden viikon kuluessa, jotta tiedustelut eivät vaikuta haitallisesti luottotietoihisi. Tee tämä ennen kuin otat yhteyttä kiinteistönvälittäjään, jotta sinulla on hyvä käsitys siitä, mihin sinulla on varaa, etkä vahingossa rakastu [taloon], johon sinulla ei ole varaa.

  • Myyjät rakastavat ostajia, jotka saavat ennakkohyväksynnän. Lainanantajat antavat melkein aina vihreän valon etukäteen hyväksytyille ostajille, mikä tarkoittaa, että kaupan riski on pienempi ennen onnistunutta sulkemista.
  • Älä vahingossa hanki esikoulutusta ennalta hyväksytyn sijasta. Siinä on ero. Ennakkohyväksyntä tarkoittaa, että lainanantaja on yleensä valmis antamaan sinulle lainan, kun olet nähnyt taloudellisen elinvoimasi. Esivalinta tarkoittaa vain sitä, että lainanantaja arvioi, mitä voit lainata. Se ei tarkoita, että saat lainaa.
10852 3
10852 3

Vaihe 3. Osta asuntolainasi

Odota - miksi ostan asuntolainaa ennen kuin päätän asunnosta? Eikö se ole täysin taaksepäin? Ei välttämättä. Asuntolainojen ostaminen ennen asunnon valitsemista voi olla hyödyllistä yhdestä pakottavasta syystä:

  • Tiedät tarkalleen, kuinka paljon voit lainata, ennen kuin ostat asuntosi. Liian monet ihmiset rakastuvat kotiin, johon heillä - ei - ole varaa. Heillä on vaikeuksia löytää asuntolaina, joka kattaa asunnon kulut. Asuntolainan löytäminen ensin ja asunnon toinen voi tuntua vähemmän houkuttelevalta, mutta se on älykkäämpiä. Voit heti kertoa, onko koti hintaluokassa vai sen ulkopuolella.
  • Mieti millaista käsirahaa sinulla on varaa. Tämän pitäisi olla osa asuntolainalaskelmiasi, vaikka sinun ei tarvitse tietää varmasti, kun ostat asuntolainaa. Pidä mielessä yleinen idea. Tästä lisää myöhemmin artikkelissa.

Vaihe 4. Selvitä, mitä suhdelukua lainanantajat käyttävät määrittäessään, oletko oikeutettu lainaan

"28 ja 36" on yleisesti käytetty suhde. Se tarkoittaa, että 28% bruttotuloista (ennen verojen maksamista) on katettava suunnitellut asumiskustannukset (mukaan lukien pääoma ja asuntolainojen korot sekä kiinteistöverot ja vakuutukset). Maksamattomien velkojen kuukausimaksut yhdessä asumiskustannusten kanssa eivät saa ylittää 36% bruttotuloista. Etsi kuukausittaisten bruttotulojesi prosenttiosuudet (28% ja 36% 3750 dollarista = 1050 dollaria ja 1350 dollaria). Maksamattomien velkojen kuukausimaksut eivät saa ylittää (300 dollarin) eroa, muuten sinua ei hyväksytä.

10852 4
10852 4

Vaihe 5. Tutustu ensimmäisten ostajien ohjelmiin

Jos olet oikeutettu ensimmäistä kertaa asunnon ostajaohjelmaan, niillä on usein paljon alhaisemmat käsirahavaatimukset. Niitä tarjoavat eri valtiot ja paikallishallinnot. Voit myös saada jopa 10 000 dollaria 401 (k) -laitteeltasi tai Roth IRA: lta ilman rangaistusta. Kysy välittäjältäsi tai työnantajasi henkilöstöosastolta tarkkoja tietoja lainojen ottamisesta vastaan.

10852 5
10852 5

Vaihe 6. Keskustele asianajajan kanssa ja pidä hänet palveluksessa (valinnainen)

Jos odotat talon ostamisen olevan yksinkertainen ja suoraviivainen asia, tarvitset todennäköisesti vain kiinteistönvälittäjää, escrow -yritystä ja ehkä asuntolainavälittäjää. Mutta sitten taas, milloin asiat menevät odotetulla tavalla? Palkkaa rehellinen, hyvämaineinen (suhteellisen) halpa asianajaja, jos:

  • Asianajajan kustannukset ovat pudotus ämpäriin verrattuna kokonaismäärään, jonka todennäköisesti käytät kotiin.
  • Ostamasi koti on joko sulkemisessa tai testamentissa, mikä tarkoittaa, että koti jaetaan osana kuolleen omaisuutta.
  • Epäilet, että myyjä saattaa yrittää vetäytyä sopimuksesta nopeasti tai et luota heihin.
  • Osavaltio vaatii lakimiehen sulkemisessa. Kuusi osavaltiota tarvitsee tällä hetkellä asianajajan. Keskustele valtion kiinteistötoimikunnan kanssa selvittääksesi, onko se yleinen käytäntö osavaltiossasi. On myös hyvä tarkistaa asianajajan kanssa ennen sopimuksen tekemistä.

Osa 2/4: Ostokset kotiin

10852 6
10852 6

Vaihe 1. Etsi hyvä kiinteistönvälittäjä, joka edustaa sinua haku- ja neuvotteluprosessissa

Kiinteistönvälittäjän tulee olla ystävällinen, avoin, kiinnostunut, rento, luottavainen ja pätevä. Opi agentin hinnat, menetelmät, kokemus ja koulutus. Yhdysvalloissa myyjät maksavat kiinteistönvälittäjäpalkkiota, kun taas ostajat voivat maksaa palkkion kiinteistönvälittäjän edustamisesta. Etsi kiinteistönvälittäjä, joka asuu paikallisesti, työskentelee kokopäiväisesti, sulkee useita kiinteistöjä vuodessa ja on tunnettu kiireisenä. Lue lisää kiinteistönvälittäjän valitsemisesta.

  • Kiinteistönvälittäjän tehtävä on yhdistää ihmiset, jotka haluavat ostaa ja myydä tietyn kodin. Tästä syystä kiinteistönvälittäjä on kiinnostunut asuntojen myynnistä. Erittäin hyvä kiinteistönvälittäjä käyttää kokemustaan myydäkseen oikean asunnon oikealle ostajalle - sinulle. Kiinteistönvälittäjä voi kertoa kouluista, lähellä olevista ostosmahdollisuuksista, kiinteistön kaavoituksesta, lähialueen rakennustöistä, lähellä olevien kiinteistöjen iästä ja arvoista, kasvuvauhdista ja kaikista muista sinua kiinnostavista tilastoista.
  • Tilaa MLS -hälytyspalvelu, jotta voit etsiä alueesi kiinteistöjä. Monilistauspalvelu antaa sinulle tunteen hintaluokkasi markkinoilla olevista tuotteista. Välittäjäsi voi tehdä tämän puolestasi.

    Jos kirjaudut kiinteistönvälittäjän kautta, on huono tapa soittaa suoraan välittäjälle nähdäksesi talo. Älä pyydä välittäjää tekemään asioita puolestasi, ellet aio saada heidän edustavan sinua - he eivät saa palkkaa ennen kuin asiakas ostaa talon, eikä ole reilua pyytää heitä työskentelemään ilmaiseksi tietäen, että en aio käyttää niitä asuntosi ostamiseen

  • Aloita asuntosi etsiminen alueeltasi. Useimmat lainanantajat ehdottavat, että maksat enintään 38% kuukausitulostasi asuntolainaasi ja velkoihisi yhteensä. Tämä tarkoittaa, että joka kuukausi enintään 38% palkasta menee lainojen takaisinmaksuun. Sinun pitäisi käyttää online -kodin kohtuuhintaisuuslaskuria löytääksesi oman makean paikan. Kuitenkin saadaksesi hyvän käsityksen talosta sinulla on varaa laskea yhteen nykyiset kuukausilaskut, mukaan lukien luottokortit, opintolainat jne., Ja verrata niitä tuloihisi seuraavassa taulukossa:

    10852 8
    10852 8

    Löydä asuntolaina, jonka voit maksaa nykyisten laskujen ja tulojen perusteella

    Tulot: 35 000 dollaria Tulot: 50 000 dollaria Tulot: 75 000 dollaria Tulot: 100 000 dollaria
    Kuukausilaskut: 0 dollaria Jopa 187 000 dollaria tai 1 050 dollaria kuukaudessa Jopa 264 000 dollaria tai 1 500 dollaria kuukaudessa Jopa 391, 938 dollaria tai 2, 225 dollaria kuukaudessa Jopa 520 000 dollaria tai 3 000 dollaria kuukaudessa
    Kuukausilaskut: 100 dollaria Jopa 170, 113 tai 950 dollaria kuukaudessa Jopa 246, 898 tai 1 400 dollaria kuukaudessa Jopa 374, 875 dollaria tai 2, 125 dollaria kuukaudessa Jopa 502, 851 tai 2 900 dollaria kuukaudessa
    Kuukausilaskut: 500 dollaria Jopa 101, 859 tai 550 dollaria kuukaudessa Jopa 178, 644 dollaria tai 1 000 dollaria kuukaudessa Jopa 306, 621 dollaria tai 1 750 dollaria kuukaudessa Jopa 434, 597 tai 2 500 dollaria kuukaudessa
    Kuukausilaskut: 1 000 dollaria Ei kannata ostaa taloa Jopa 93, 327 tai 500 dollaria kuukaudessa Jopa 221, 303 tai 1 250 dollaria kuukaudessa Jopa 349, 279 tai 2 000 dollaria kuukaudessa
  • Aloita miettiminen, mitä todella etsit kodilta. Sinulla on todennäköisesti jo epämääräinen idea, mutta enkeli on yksityiskohdissa. Sinun ja perheesi tulisi erityisesti harkita muutamia asioita:

    10852 9
    10852 9
    • Mitä sinä ja perheesi tarvitsette muutaman vuoden kuluttua? Ehkä olet vain pari tällä hetkellä, mutta onko suunnitelmia lapsille tulevaisuudessa? Koti, johon mahtuu tiukasti kaksi ihmistä, voisi olla kiduttava kolmelle tai neljälle.
    • Mitä kompromisseja olet valmis tekemään? Toisin sanoen mitkä ovat prioriteettisi? Vaikka haluamme uskoa, että talon ostaminen voi olla yksinkertaista, se on usein monimutkainen koettelemus, jossa joudumme tekemään kompromisseja. Välitätkö enemmän turvallisesta naapurustosta ja hyvistä kouluista suurella takapihalla? Tarvitsetko suuren, toimivan keittiön enemmän kuin suuren ylellisen makuuhuoneen? Mitä olet valmis uhraamaan, kun on kriisin aika?
    • Odotatko tulojesi kasvavan parin seuraavan vuoden aikana? Jos tulosi ovat nousseet 3% useita vuosia peräkkäin ja sinulla on vakituinen työpaikka turvallisella alalla, voit olla varma, että kalliiden mutta silti kohtuullisten asuntolainojen ostaminen on mahdollista. Monet asunnonostajat ostavat suhteellisen kalliita ja kasvavat sitten asuntolainaan vuoden tai kahden kuluttua.
  • Määritä alue, jolla haluat asua. Selvitä, mitä lähistöllä on saatavilla. Tarkastele hintoja, kodin suunnittelua, ostosmahdollisuuksia, kouluja ja muita palveluja. Lue kaupungin lehti, jos sellainen on, ja keskustele paikallisten kanssa. Katso kodin ulkopuolelta naapurustoon ja läheisten kotejen kuntoon varmistaaksesi, ettet ole ostamassa ainoaa näkyvissä olevaa jalokiveä.

    Alue, jolla kotisi sijaitsee, on joskus suurempi huomio kuin koti itse, koska sillä on suuri vaikutus kodin jälleenmyyntiarvoon. Kiinnittimen ostaminen oikealta naapurustolta voi olla suuri investointi, ja se, että pystymme tunnistamaan tulevat yhteisöt-joissa yhä useammat ihmiset haluavat asua-voivat johtaa halpaan kiinteistöön, jonka arvo vain kasvaa

  • Käy muutamissa avoimissa ovissa arvioidaksesi mitä markkinoilla on ja nähdäksesi mitä haluat. Kiinnitä huomiota yleiseen ulkoasuun, makuuhuoneiden ja kylpyhuoneiden määrään, keittiön mukavuuksiin ja säilytystilaan. Vieraile kiinteistöissä, joista olet vakavasti kiinnostunut eri vuorokaudenaikoina ja tarkista liikenne ja ruuhkat, käytettävissä oleva pysäköinti, melutaso ja yleinen toiminta. Se, mikä saattaa tuntua rauhalliselta naapurustolta lounaalla, voi tulla kovaa pikakuvaketta ruuhka -aikana, etkä koskaan tiedä sitä, jos ajoit ohi vain kerran.

    10852 11
    10852 11
  • Katso vastaavia taloja naapurustossa. Jos olet epävarma hinnasta, pyydä kotia arvioimaan paikallinen arvioija, joka tutkii myös vertailukelpoisia kohteita. Arvioidessaan kotia arvioijat etsivät vastaavia koteja tai "komppeja" alueelta, joilla on samankaltaisia ominaisuuksia, kokoa jne. Jos kotisi on kalliimpi kuin komposiitti tai arvioijan on löydettävä komppeja toisesta alajaosta tai useammasta kuin 12 mailin (0,8 km) päässä, varo! Älä koskaan osta naapuruston kalleinta taloa. Pankkisi voi olla rahoittamatta kotia, etkä todennäköisesti näe kotisi arvostavan kovin paljon. Jos voit, osta halvin asunto naapurustosta - kun ympärilläsi olevat kodit myyvät enemmän rahaa kuin maksoit, kodin arvo kasvaa.

    10852 12
    10852 12

Osa 3/4: Tarjouksen tekeminen

Vaihe 1. Räätälöi tarjouksesi myyjän olosuhteiden mukaan

Tämä ei ole helppoa ja usein mahdotonta, mutta ei haittaa kokeilla, kun teet yhden elämäsi suurimmista ostoista. Tässä on muutamia asioita, jotka on pidettävä mielessä, kun ajattelet tarjoustasi:

  • Mitkä ovat myyjän taloudelliset näkymät? Tarvitsevatko he kipeästi rahaa vai istuvatko kasan käteisellä? Käteisvaikeuksista kärsivät myyjät tekevät todennäköisemmin tarjouksen, joka alittaa heidän pyytämänsä hinnan.
  • Jos talo on kääntöpuoli, myyjä on usein vähemmän emotionaalisesti sijoitettu ja haluaa myydä nopeasti. Pyydä edustajaa soittamaan myyjän edustajalle ja selvittämään, mitä he haluavat kiinteistölle. Taloja kääntävillä ihmisillä on yleensä jo numero mielessä. Voit selvittää, onko talo kääntöpuoli katsomalla myyntitietoja, jos se myytiin äskettäin (noin vuosi sitten) ja paljon halvemmalla kuin se on lueteltu tällä hetkellä ja näyttää päivitetyltä, se on todennäköisesti kääntö. Voit myös etsiä sen Google Mapsin katunäkymästä saadaksesi käsityksen siitä, miltä se näytti ennen. Jos se näytti ajautuneena alaspäin laudoitetuilla ikkunoilla ja nyt se näyttää melko mukavalta, se on todennäköisesti kääntö. Se voi myös auttaa vakuuttamaan myyjän, että voit sulkea sen nopeasti (jos todella voit!).
  • Kuinka kauan koti on ollut markkinoilla? Asuntoja, jotka ovat olleet markkinoilla pitkiä aikoja, voidaan yleensä alentaa.
  • Ovatko he jo ostaneet toisen talon? Jos myyjät eivät tällä hetkellä asu talossa, jota he yrittävät myydä, saattaa olla helpompaa tehdä vähemmän tarjouksia kuin muuten.
10852 15
10852 15

Vaihe 2. Laske odotetut asumiskustannukset

Arvioi alueesi vuotuiset kiinteistöverot ja vakuutuskustannukset ja lisää se ostamasi asunnon keskihintaan. Lisää myös kuinka paljon voit odottaa maksavan sulkemiskustannuksissa. (Näistä veloitetaan erilaisia kuluja, jotka ovat yleensä 3–6 prosenttia lainaamastasi rahasta. Luotto -osuuskunnat tarjoavat jäsenilleen usein pienempiä sulkemiskustannuksia.) Laita summa asuntolainalaskuriin (löydät ne netistä tai Jos luku on yli 28% bruttotulostasi (tai mikä tahansa pienempi prosenttiosuus, jonka lainanantajat käyttävät tilanteessasi), sinulla on vaikeuksia saada asuntolainaa.

Selvitä, onko sinun pakko myydä nykyinen asuntosi, jotta voit ostaa uuden asunnon. Jos näin on, kaikki tekemäsi ostotarjoukset riippuvat tästä myynnistä. Ehdolliset tarjoukset ovat riskialttiimpia ja vähemmän toivottavia myyjälle, koska myynti ei voi olla valmis ennen kuin ostajan talo on myyty. Haluat ehkä saattaa nykyisen talosi markkinoille ensin

10852 16
10852 16

Vaihe 3. Ole valmis tekemään tarjous, joka ylittää pyyntöhinnan

Kysynnän ja tarjonnan talous pakottaa joskus kätesi. Jos monet ihmiset kilpailevat muutamasta kodista, ole valmis johtamaan korkeimmalla mahdollisella tarjouksellasi. Jotkut asunnon ostajat eivät usko, että sinun pitäisi johtaa korkeimmalla tarjouksellasi, mutta saatat helposti löytää itsesi ylitetyksi ja koskaan saada mahdollisuuden tehdä tarjousta talostasi. Jos haluat antaa itsellesi parhaan kuvan kodista, josta todella pidät, johtaa korkealla tarjouksella.

10852 17
10852 17

Vaihe 4. Keskustele kiinteistönvälittäjän kanssa, kun olet valmis virallisesti esittämään tarjouksesi

Vaikka tarjousten lähettämistä koskevat ohjeet voivat vaihdella osavaltioittain, näin se yleensä menee: lähetät tarjouksesi kiinteistönvälittäjälle, joka välittää sen sitten myyjän edustajalle. Myyjä päättää sitten hyväksyä, hylätä tai tehdä vastatarjouksen.

  • Liitä tarjoukseen tosissaan rahaa. Tämä on tyypillisesti 1-5% tarjouksesta. Kun olet allekirjoittanut tarjouksen, olet virallisesti panttitalletus, ellet peruuta sopimusta hyväksytyn ehdon avulla varautumisjakson aikana. Escrow -aikana (tyypillisesti 30–90 päivää) lainanantaja järjestää ostorahoituksen ja viimeistelee asuntolainasi.
  • Harkitse tarjouksesi vanhentumisajan asettamista, jos sinä tai edustajasi uskot sen olevan järkevää tilanteessa. Jos esimerkiksi asetat 24 tunnin vanhentumisajan, olet sitoutunut tarjoukseen vain 24 tunniksi. Tämä voi painostaa myyjää toimimaan nopeasti.

Osa 4/4: Kaupan viimeistely

10852 18
10852 18

Vaihe 1. Määritä, kuinka suuri käsiraha sinun on tarjottava etukäteen

Ennakkomaksu luo asunnolle oman pääoman tai omistuksen. Se on myös rahaa, josta sinun ei tarvitse maksaa korkoa. Mitä enemmän käsirahaa pystyt tekemään kotiisi, sitä vähemmän rahaa lopulta maksat kotoasi.

  • Sinun voidaan odottaa pudottavan 10–20% asunnon arvioidusta arvosta lainapaketistasi riippuen. On kuitenkin olemassa lainapaketteja, joiden avulla voit lyhentää paljon vähemmän. Huomaa, että arvioitu arvo voi olla korkeampi tai pienempi kuin talon myyntihinta. Jos sinulla on esimerkiksi 30 000 dollaria talletettu käsirahaa varten, voit käyttää sitä kotisi käsirahana 300 000 dollarin (10% käsiraha) tai 150 000 dollarin (20% käsiraha) välillä. Jos lopetat harvemmin, mutta ei aina, sinun on maksettava yksityinen kiinnitysvakuutus (PMI), mikä lisää kuukausittaisia asumiskustannuksiasi, mutta on vähennyskelpoinen verosta. Kuitenkin 20% on tyypillinen summa, kun ei tarvitse maksaa PMI: tä.
  • Jos sinulla ei ole varaa 10–20%: n käsirahaan kotona, mutta sinulla on hyvä luotto ja vakaat tulot, asuntolainavälittäjä voi auttaa sinua tavanomaisen tai FHA-asuntolainan kanssa. FHA -asuntolainat edellyttävät vain 3,5%: n käsirahaa, ja on myös muita lainapaketteja, jotka vaativat vain 3%: n alennuksen. On myös USDA- ja VA -lainoja, jotka eivät vaadi rahaa. Keskustele asuntolainavälittäjän kanssa löytääksesi parhaan vaihtoehdon.
10852 19
10852 19

Vaihe 2. Varmista, että lopullinen hyväksyntä perustuu soveltuvaan kotitarkastukseen

Pyydä seuraavat tutkimukset ja raportit: tarkastus, tuholaiset, kuiva mätä, radon, vaaralliset materiaalit, maanvyörymät, tulvat, maanjäristysviat, viemärin laajuus ja rikostiedot. (Sinulla on yleensä 7–10 päivää aikaa suorittaa tarkastukset - varmista, että edustajasi selittää tämän sinulle täysin osto- ja myyntisopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä.)

  • Kotitarkastus maksaa 150–500 dollaria alueen ja koon mukaan, mutta se voi estää 100 000 dollarin virheen. Tämä pätee erityisesti vanhempiin koteihin, koska haluat välttää taloudellisia maamiinoja, kuten lyijymaalia, asbestieristystä ja hometta.
  • Jos käytät tarkastustuloksia neuvotellaksesi ostoksesi hinnasta, sisällytä siihen tarkastusraportin osa, joka osoittaa puutteen todistamaan sen olemassaolon.
10852 20
10852 20

Vaihe 3. Suorita kodin energiakatselmus ja varmista, että sopimus riippuu tuloksesta

Kodin energiakatselmus on olennainen osa asunnon ostamista. Jos et tiedä, mitä kodin lämmittäminen ja viilentäminen todella maksaa, se on mahdollinen taloudellinen katastrofi, joka odottaa tapahtuvan. Asunnon ostajat antavat "arvauksia", kun he keksivät uuden kodin budjetin. Nämä arviot voivat olla huomattavasti virheellisiä ja saattaa perheet vaikeisiin taloudellisiin tilanteisiin.

10852 21
10852 21

Vaihe 4. Sulje escrow

Tämä suoritetaan yleensä escrow -toimistossa, ja siihen liittyy omaisuutta ja asuntolainajärjestelyjä koskevien asiakirjojen allekirjoittaminen. Paperipaketti sisältää asiakirjan, joka todistaa, että omistat talon nyt, ja otsikon, joka osoittaa, ettei kenelläkään muulla ole mitään vaatimuksia tai panttioikeuksia sitä vastaan. Jos ongelmia on jäljellä, rahaa voidaan varata pantiksi, kunnes ne on ratkaistu, mikä kannustaa myyjää korjaamaan ongelmakohdat nopeasti saadakseen kaiken velkaa.

Harkitse kiinteistölakimiehesi tarkistamista päätösasiakirjoissa ja edustaa sinua päätettäessä. Jälleen, kiinteistönvälittäjät eivät voi antaa sinulle oikeudellisia neuvoja. Asianajajat voivat veloittaa 200–400 dollaria muutamasta minuutista, kun he todella ovat siellä, mutta heille maksetaan varoa sinua

Vinkkejä

  • Varmista, että sinulla on rahaa säästetty ennen kuin aloitat ostamisen! Jos sinulla on huono luotto ja haluat ostaa talon, etsi hallituksen ohjelmia, jotka voivat auttaa rahoittamaan kotiasi.
  • Yritä olla rakastumatta yhteen tiettyyn omaisuuteen. On hienoa löytää juuri se, mitä tarvitset, mutta jos saat sydämesi yhteen kotiin, saatat joutua maksamaan enemmän kuin se kannattaa, koska olet emotionaalisesti sijoitettu. Sopimus voi myös hajota. Ole valmis kävelemään pois kotoa; mikään koti ei ole niin täydellinen, että myyjä voi veloittaa mitä haluaa.
  • Älä koskaan tuo mittaria ja aloita huoneiden mittaamista! Näin agentti tietää, että olet emotionaalisesti kiintynyt ja voi pyytää mitä tahansa hintaa !!!

Varoitukset

  • Myyjällä, joka ei salli kotitarkastusta, on jotain piilotettavaa-kävele pois! Monet huutokaupassa myydyt asunnot eivät salli tarkastusta, joten on tärkeää tietää riskisi.
  • Varo kiinteistönvälittäjää, jolla on kiire myydä kiinteistö. He saattavat tietää pahaenteisestä tapahtumasta, kuten markkinoiden kaatumisesta. Yritä etsiä välittäjien tarjoamia epätavallisia tarjouksia.
  • Talous on tällä hetkellä varsin huonossa kunnossa, jotkut sanovat, että tämä on hyvä aika ostaa asunto (hinnat ovat alhaiset), mutta toiset sanovat, että on huono aika päästä asuntomarkkinoille. On suositeltavaa keskustella ja ottaa huomioon kaikki neuvot ennen ostamista tällä hetkellä.
  • Se on tällä hetkellä myyntimarkkina, joten on tärkeää työskennellä kiinteistönvälittäjän kanssa, jos aiot ostaa asunnon.

Suositeltava: